二手房日换623套，井喷为何持续？

——井喷在新房与二手房市场轮庄

    2009年3月16日星期一，深圳上周五（2月13日）深圳二手房日成交量达到了623套，在新房出现井喷现象之后二手房也出现了井喷，交投活跃。

    是否楼市就真的会暖了，深圳电视台都市生活第一现场记者田新华专程采访工商联房地产商会全国房地产经理人联盟常务理事戴欣明， 2009年3月14日星期一深圳电视台都市生活第一现场播出。

二手房日换623套，井喷为何持续？

——井喷在新房与二手房市场轮庄

    相对于一直以来的低迷楼市而言，新房的井喷现象刚刚上演完毕，二手房井喷接着上演，戴欣明预计的井喷现象提前到来。

    政策“推市”作用已经明显地显现出来。

成交量日渐复苏买房仍需谨慎

    深圳市国土资源和房产管理局昨天公布了《2009年1～2月深圳房地产市场分析报告》，我市2月份新房价格同比去年下降34%，而销售规模则有所回升。

新建商品房持续降价

    报告指出，按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，1月至2月，我市新建商品住宅价格同比涨幅分别为-16.5%和-16.3%，连续8个月领跌全国。

    按照本市房地产信息系统统计，今年前两个月全市住宅均价为11175元／平方米，同比下降27.26%；今年1月和2月的均价分别为每平方米11459元和每平方米10770元，同比分别下降24%、34%。

商品房建设规模缩减

    报告显示，今年1月至2月，我市房地产投资规模继续下降，商品房建设规模有所缩减，完成房地产开发投资44.83亿元，同比下降20.05%；其中，住宅投资28.41亿元，同比下降31.22%。商品房施工面积1944.55万平方米，同比下降14.58%；商品房竣工面积24.75万平方米，同比下降58.04%；商品房新开工面积92.63万平方米，同比下降22.49%。

新房销售规模有所回升

    新建商品房的销售规模有所回升。今年前两个月，全市新建商品房销售面积97.76万平方米，同比增加174.74%。其中，住宅销售面积88.72万平方米，同比增加174.85%；办公楼销售面积0.97万平方米，同比增加247.24%；商业用房销售面积2.68万平方米，同比下降11.46%。今年1月和2月，住宅分别成交52.23万平方米、36.49万平方米，较去年同期的26.53万平方米、6.44万平方米出现较大幅度回升。

二手住房交易回暖 

    今年1月至2月，我市二手住房成交78.2万平方米，同比增加106.28%，增幅较大。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为0.881，相对于2007年、2008年的1.861、0.91，该比例有所下降。

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深圳电视台 都市生活 第一现场著名主持人：天宇

工商联房地产商会全国房地产经理人联盟常务理事戴欣明