《第1生活》报  高汉明 
 

一般人选择房子，会看价格、地理位置、配套设施等，那么，为他人做“嫁衣”的开发商是如何选购房子的？他们选购房子，有什么诀窍呢？

 

品质好不嫌贵

 

人物出镜：柯翔
身份：武汉新阳光房地产有限公司董事长
开发楼盘：巢NEST

 

柯翔从上个世纪90年代就开发房地产，所以，谈到买房，他说他一眼就可以发现房子的优势和遗憾的地方，是否适合居住，以及是否能保值升值。

柯翔现在住的房子，因为品质好，升值快，他一直引以为豪。“2003年上半年，武汉因为非典的原因，楼市十分低迷。但就在这时，我看中了永清庭院一套200多平方米的房子。”当时，他看中的房子的价格达到4100元/平方米，在整个汉口地区都是最贵的。而附近地段差不多的大江园、亚安花园才2000多元/平方米。

现在，大江园、亚安花园的二手房涨到了4500-5000元/平方米，但永清庭院却涨到了8000多元/平方米。

为什么当初不买其它的楼盘，为什么买的楼盘升值幅度如此大？柯翔解释，永清庭院在规划设计上纷纷请来外地大师参与，在建筑施工方面大量地运用了新技术、新工艺、新材料，并且使用了节能环保措施，也就是说，楼盘的品质很好。柯翔觉得，“品质好的楼盘，住着舒适，保值升值空间也大，品质不好的楼盘，过不了几年，就像是一个破庙，外面有多冷，家里就有多冷。”

现在虽然是冬天，武汉市区的平均温度在5-8摄氏度，但柯翔每晚回家，基本不用开空调，他感觉，家里有一股暖气，比外面气温高得多。“房子虽然也是商品，但它不是普通的商品，不能像普通商品那样可以自由调换，所以，买房，一定要重视其品质。”

置业建议：

1、买房，除了重视品质，还要讲究性价比。对于低收入的家庭来说，优先考虑价格；对于高收入家庭来说，优先考虑高品质。低品质的房子，后期出手时会有价无市，高品质的房子，升值空间较大。

2、买房子一般具有双重性质，一是自用，二是投资。武汉现在有很多高价房，但高价房不一定是高品质房，高品质房一定是高价格。

3、买房时要把握大势，大势把握不准，有可能买到价格较高的房子。一般来说，一些大盘，或开发商创品牌时，其楼盘价格较便宜，后期可能要高50％。

4、买房时要把握规律，楼市很旺时，买房时可以等一等，楼市淡时，则可以出手。

 

值钱的是环境

 

人物出镜：郝书林
身份：武汉市江夏亚太房地产开发有限公司董事长
开发楼盘：汤孙湖山庄

 

郝书林神采飘逸，颇具企业家气质，有一种儒商的感觉。经交谈，这样的感觉果然没错。谈经济价值，议房产政策，聊佛教文化，都极有见地。

郝书林是河北人，在深圳工作多年，在一些城市买过很多房子，但每次买房时，他都像古人一样，逐水而居。仁者乐山，智者乐水，他买房还不只这么简单，“水边的房子，保值增值潜力最大。世界上真正有名气的豪宅，要么傍大山，要么傍大水，既傍大山，又傍大水，才是最好的。香港浅水湾的秀丽景色使它成为港岛著名的高级住宅区之一，区内遍布豪华住宅，其中包括香港巨商李嘉诚、包玉刚的豪华私宅。美国的比华利，因为拥有山，蓝天、白云，富足、宁静，所以一直是豪宅的聚集地。”

谈到普通市民该如何购房，郝书林认为，一定要选择天然环境好的地方。“其实，房子是不值钱的，都是钢筋水泥，值钱的是环境，尤其是拥有良好天然环境的房子。但像那些人造的环境、小环境，都不长远，买房，要有长远的规划，买那些能够享受水的房子。”环境好，对人身体健康尤其有益。房子是有价的，但健康是无价的。“一个人，一家人的身体健康，是最根本的。”因为买了环境不好的房子，有损人的健康，就不划算了。武汉水环境好的地方很多，东湖、汤逊湖都很不错，都很适宜居住。

买房除了重视环境，还要注重文化。重视环境，追求的是宁静，没有噪音；注重文化，讲究的是心灵的净化，是精神层面的东西。文化本身没有根基，要用物质作基础，但文化是永恒的东西，会转化成精神层面的享受。

一直有一个说法，买房最重要的是地段，但郝书林却觉得这样的观念要转变，“购房，在武汉来说，须看交通。”武汉的交通现在日新月异，昨天雄楚大街是泥巴路，今天这里四通八达。现在看武汉的郊区交通不是很方便，但过不了多久，武汉中环就会贯通，那时，郊区连成一片，到市区十分方便。“1＋8”城市圈城际交通也指日可待，从武汉的郊区，到哪儿都很方便。

置业建议：

1、一般市民可以住在市中心，生活、工作方便一些，成功人士应该住在市郊。

2、武汉的房子，发展升值潜力最大的是武昌。汉阳发展的是汽车，汽车属于传统工业，汉口主要是经商，武昌发展的是教育产业和科技产业，先进的科技产业一定会超过传统工业和商业。还有，武汉最好的水都在武昌，一是恬静的东湖，二是比东湖水面还大的汤逊湖。所以，武昌有天然水源优势的房子，是值得投资的。

3、过去人们买房，都是准备几代人居住，但这样的观念现在过时了。须知，如今买房，要既能住，还要能升值，要进行交换，谋求合理的利润。

 

 

 

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