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逆市投资房产,须注意什么?

(2008-03-23 14:58:13)
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注意

高汉明

房产

《第1生活》报 高汉明
  
房地产投资如同在股票市场中搏杀一般——机会与风险并存,而楼市在步入“冬天”时体现得更为明显。如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机,房产投资的回报就很渺茫,甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房地产市场解套,无疑要比股市更难。

1、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另外一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。 

2、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。

3、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

4、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,他们有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
 
 

往期精华:

 

万科降价,预示今年房价将更猛下跌

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武汉倒爷自曝炒房惊天内幕
 

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