《时间雕塑的纹路》之：阿冈的生活小感悟、 阿冈的生活小感悟2

中央政府抑制房价最有效的三招
——第一就是按年跟购房者收土地租金

文：阿  冈

    从3月28日开始到4月2日，新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。
    作为官方权威新闻机构的新华社能如此关注聚焦高房价的民生问题，无疑也表达出一种全民意愿压力和政府高层管理的态度。

    说实话，高房价已经把整个社会的安定和国家稳定繁荣与发展推到了悬崖边缘！
    这绝对不是危言耸听，试想想，一个70%的公民买不起房子没有永久性稳定居住地的国家，一个50%的年轻人因为买不起房而看不到明天的社会，怎么可能保证长治久安？
    中国人五千年文化积淀在骨子里对土地的依恋，已经是整个中华民族的根性，如今在全国城市化进程中，如果大部分老百姓失去了土地所有权，又买不起房子安身立命，他们怎么可能踏踏实实的生活？怎么可能踏踏实实地工作？试想想，一个人如果没有土地房产拘束，杀了人犯了罪一走了之，你要追捕难度相应要大很多，那么占70%以上的中下层阶层，无疑是一个非常不稳定的活火山，随时都有可能爆发。
    比关监狱更有效的办法，就是让老百姓普遍都买得起房。只要大部分人都有房子，一来他们生活就会安居乐业，活得有希望又有滋味；二来就算有人要违法犯罪，他们也得掂量掂量，存款和衣服容易随身带，那作为他们最大资产的房子，他们能否随身带着逃跑？

    人人都明白，如今的高房价实际上是由三个因素造成的！
    1、地方政府高价卖地，快速吸金以便迅速扩大财政收入。
    2、房地产行业权贵垄断暴利，他们高价标地，建高价房屋，依然保证高利润。到头来，房价利润空间比股市利润空间更大，风险更低，试想想这种商业环境健康吗？
    3、闲散多余资金，甚至是不闲散资金，都因为炒房利润高，不做他用，纷纷聚集房地产行业，来全民炒房，更加速推高房地产价格。

    如果政府真的下定决心遏制房价上涨，甚至要给高房价降温，那就必须从造成高房价的病根入手，三招可以遏制。
    1、把地方政府一次性卖地收取70年土地出让金的做法转化成按年跟购房者收地租的形式，分摊百姓压力，均分土地获益。

    中华人民共和国的现行法律是一切土地归国家所有，地方政府即便是卖地，也不过是出卖一块地的70年使用权，只不过是一次性收取土地的70年租金罢了。一届地方政府官员才几年，所以很多地方政府嘴上高调，其实心里只考虑自己当政这几年的利益和政绩表现，只要把自己在职这几年搞好，不管老百姓、国家和继任者如何遭殃。所以当大环境经济不景气，百业税收减低时候，他们就更加疯狂地卖地来收取一次性转让费，扩充财政收入。这样拿出来竞拍的地价，又如何杜绝地王频现，地价疯狂上涨？
    要根治这种现象，就是中央政府要推行新的房产土地开发政策，彻底把一次性卖地，变成土地开发时不收取一次性出让金，而是等盖成房子以后，地方政府按每年每平米多少钱跟房屋购买者收取房屋土地使用费，你也可以归纳到房产税中。这样，你不仅一块地开发出来，这一届地方政府获益，下一届地方政府，下下届地方政府，甚至70年内任何一届地方政府的财政收入都可以均享收入和利益。那么当届政府就不会干急功近利竭泽而渔的事情。
    同样老百姓也获益，他们买房子的时候，不需要一次性承受占房价50%以上成本的土地出让金，不需要一套房子背着沉重的贷款和利息，百分之60以上是负载着政府提前预支的70年土地出让金。其实购房子二十年贷款按揭，都是在承担七十年的政府土地出让金，就是把未来七十年的包袱，一次性在买房子时候就背负起来，但又因为太沉重背负不起，只好跟银行贷款，用二十年血汗来还付。这种是绝对的恶性循环。
    如果买房子的时候，去掉70年土地出让金，那房价至少可以降低50%，而未来每年按照每平米多少钱的土地租金付，那么逐年分摊变成老百姓每一年的生活成本，就等于压力摊薄成70年了，这样还会有多少老百姓买不起房子呢？
    但是，这一政策必须一分为二，现在已经开发已经卖出的房子，你土地出让金都已经一次性收取70年了，就不允许再按照逐年收取，那是对已经购房的那些老百姓严重不公，是双重掠夺！

    2、针对房地产开发商垄断暴利，推行投标竞拍土地，不是以出钱多少来决定赢家，而是看开发商的开发方案，包括规划、户型设计、社区配设、房屋定价、利润比例、税收缴纳方案等等综合评定，谁最合理就拍给谁，未来再按照竞拍方案来审核楼盘实施，违规就惩罚，符合就奖励，提高信用等级以便未来再次竞拍有优先权。
    房地产商也都叫苦连天，说自己利润不高。真的利润不高，你早转行不搞房地产开发了。一个项目几十亿上百亿的资金，要投资传统行业，早就是大中型企业了，你说房地产不赚钱或者赚得少，那你为什么还玩命拍地王？连傻子都不会干赔钱赚吆喝的事，你精得象鬼的房地产开发商，能干利润薄的买卖吗？谁信？

    3、如果土地出让金分摊成70年政府按房产税形式跟购房者收取，开发商就没有在这个环节赚取暴利的可能；如果开发商竞拍土地是按照规划管理的角度在竞争，利润相对透明而稳定，房产就算有不错的利润，但是无大的暴利，那么房价就不会疯狂飙升，更不会有短期快速的暴利，那么请问更疯资金何来积极性去冒险炒房？
    跟风资金不流入房市，那么买房者就是为了自己住了，你银行又何须出台政策限制房屋贷款？贷款者90%是为了自住，你贷款政策有什么必要从紧？
    只要你房地产还有暴利存在，就还是有人会冒死钻空子利用权力干非法勾当贷款炒房。到头来还是那些有权有势有钱有资本的人继续炒房赚取暴利，老百姓更惨了，连贷款买房还要承担更大的成本负担。
    这样国家本来是要遏制房价让老百姓买得起房子的好意，变成了无形中没有约束得了那些权贵，反倒增加了老百姓的负担。

    国之安定，就在于百姓安居乐业！
    得先有居可安，才能专心乐业，这是一个非常基本的道理。难道国家不明白吗？不可能不明白，关键是你能下多大决心，为13亿的90%出多大力气了！