廉租房是房市的另一条腿_马跃成

http://blog.sina.com.cn/u/1224900857

首页博文目录关于我

个人资料

微博

加好友发纸条

写留言加关注

博客等级：
博客积分：

博客访问：
关注人气：
获赠金笔：0支
赠出金笔：0支
荣誉徽章：

正文字体大小：大中小

廉租房是房市的另一条腿

(2009-02-03 10:49:03)

标签：

房产

财经

房市

住房

奥巴马

中国

分类：地产风云

救市资金转向廉租房很有必要

马跃成·铁牛

今天报道，国家又投入1300亿资金应对世界范围的经济危机对我国的影响，在之前我国曾投入过4万亿的救市资金，地方政府放大后达到20万亿。美国政府在布什时代曾经弄到7000亿美元给金融机构救市，但是据说有3500亿被银行高管截留，这次奥巴马政府又搞出了8100多亿美元的就是计划，已经得到国会参院的批准，按照奥巴马的计划这次的救市资金将主要投向基础产业，这可能是吸收了中国的经验。

经济危机还没有走到尽头，现在的就是计划也不是最后的计划，大量的资金该投向哪里？怎样让资金发挥最大的乘数效应，值得我们认真思考。

由于房地产的民生特点和支柱地位，就房地产业来说，显然也是吸收投资的大户之一。刺激楼市繁荣也是当前繁荣经济的重要途径之一。但是拯救楼市走回头路显然不可取，从民生、经济、发展、危机等多方面考虑，大力发展房屋租赁市场建设，应当是个不错的选择。

     一、有利于城市化进城加速，现在的廉租房只限于城市老居民中的贫困人口，没有涵盖新移民，推动城市化进程也不能只是吸收农村的有钱人进城。其实现在进城的贫困人口仍然占到多数，但是由于他们没有长期的住所，因此总是被列入流动人口序列，这些长期在城市生活的流动人口，已经是事实上的城市居民，这批人口如果不纳入城市规划考虑，长期下去将会造成严重的社会问题。
         按照现在的住房政策，企图让这么大量的贫困进城人口依靠高价商品房在城市定居下来，显然是不可能的，企图依靠这些人进城维系高房价的房市更是不可能的。
      二、现在购房已经成为压在中国人头上的第一座大山，大多数人因为购房由富变穷，高房价严重损害了国人的幸福指数，如果国家能够提供适当的廉租房，就可以把很多人从房奴状态拯救出来，大大提高人民的生活水平。当然，由于生活得态度不一样，可能有人愿意存钱买房，但是，为不同想法的人提供不同的生活空间，是政府的责任。
      三、作为一般收入的家庭如果能够从购房债务中脱身，必然会有资金转入其他消费，从而为国家提出的刺激内需、扩大消费做出贡献，有利于经济结构的调整，和人们消费习惯的改变。总的来说，人们转移投资方向到消费市场，对宏观经济来说也比在房地产投资的作用要大得多。
       现在我们可以看到，前几年集中买房那阵很多人买的房子，现在依然处在空置状态。很多人本来计划买房增值，但是遇到现在房价下降，出手就赔钱，只好留下，但是因为装修等因素，出租租金和出租后的管理难度、设备损坏等原因，也不是划算的买卖。因此，很多的房主选择了闲置，这对每一个家庭都是极大地浪费和负担。
      四、廉租房屋其实是适合小户型的，不像人们买房需要太大的户型，这样也是区分住房需求的手段。住廉租房的人越多，对国家能源的使用越有效率，利于建设资源节约型社会。
      五、中国的住房私有化改革才几年工夫，私有房率就达到了80%以上，只便是今天，人们也都把拥有住房产权当成人生的目标之一。
          但是，西方发达国家的私有房率远不如咱们高，但是并不能说明人家过的更艰难，或者说人家就不富有。
          我们房屋租赁市场，如果只限制在私有房屋的无序租赁状态，人们没有一个稳定、可靠的住房保证，人们就不会有找到家的感觉。现在，一些人也呼吁年轻人不要大学一毕业就企图买套房子，但是他们没有稳定的住处，何处安家？如果国家能提供房屋出租，必然大大改变人们的投资取向。
      六、私人住房市场只能是住房租赁市场的一个补充，而不能成为主导市场，甚至是唯一的市场。政府提供租赁住房有利于住房三级市场的健康发展。
      七、住房租赁市场的完善和发展，相比住房一级市场来说，能提供更多的就业岗位。而由于人们消费需求的增长对经济的促进作用就更大了。
      八、有利于房地产市场结构的调整，促进房地产一级市场、二级市场和三级市场的发展，形成合理、平衡、协调、稳定的格局。
     九、当前国家为应对经济危机的影响，正在大力向民生行业转移投资，尽快地让投资见到效果，让投资发挥最大的效益正是政府亟待考虑的问题，而租赁住房的建设正是能大量吸纳资金，大量造就就业机会、大力改善人民生活、带动大批产业发展的一个正确方向。