五环内房价8000不是梦_马跃成

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五环内房价8000不是梦

(2009-01-17 08:11:10)

标签：

房产

五环

房价

洼地

潘石屹

北京

分类：地产风云

五环内房价8000不是梦

马跃成·铁牛

     不知道是不是沾了奥运会的光，最近北京的五环路暴光率蛮高的了，地产界很多人士都开始以五环划界来确定北京的房价。
      前几天潘石屹说出五环内房价下降到8000的判断，被舆论界热炒了一顿，今天潘石屹又改口说是五环外房价下降到8000元/平米。潘的这次事件怎么看都像是在炒作，五环以内和五环以外就颠倒了一个命题。
潘石屹把颠倒的责任推给记者，说是记者把内外搞错了。这记者是白痴吗？如果一个记者搞错，难道所有的记者都搞错了？
      其实，潘石屹说五环内房价下降到8000是一个正确的命题，而说五环内房价下降到8000就是一个伪命题了。因为从逻辑上讲，五环以内是确定的范围，而五环以外就是无限远的了。而即使是把范围限定在北京境内的，那么五环之外还有很多地方的房价离8000还远着呢，根本没有下降到8000这回事。
      这两天潘石屹就取消两限房还改口过一次，本来准备好的人代会建议，由于突然搜到了两限房有一些好处的资料，就撤回了建议。难道在准备建议的时候没有看看资料？难道这么重大的事情，准备的这么草率？
      如果了解到了潘石屹的嬗变，就不要对潘总在舆论面前的言论真当回事。
北京房价下降到多少是由环线决定的吗？不是，说房价下降到8000之内是有可能的，也是必然的趋势。主要有这么几个理由：
      一、北京的房价分布与区位关系很大，与环线关系不大，比如东、北部地区房价高，南、西部地区房价偏低。目前来看，北五环附近的房价，与南三环附近的房价差不多，所以即使按照北五环附近的房价降到8000的话，在南三、四环也就是这个价了。
      二、作为东二环广渠门靠近CBD中心区的某个楼盘，已经下降到12500元/平米，首开国际广渠路36号的房子也以11000元/平米开盘，这个下降的势头非常大，如果和去年的房价相比，在五环个别地区下降到8000元/平米，根本不算是什么。
      三、如果以五环划线的话，那么五环内外的地皮、材料、环境、建造成本等决定房价的因素，都差不多，那么怎么可能一条五环线就是8000内外两重天呢？
      四、其实五环内也不都是富人区，穷人都住在五环外，即使是8000元，对五环内的许多人来说，也还是天价，所以五环之内也存在巨大的降价压力。
      五、由于五环内房价普遍虚高，因此房价下降的幅度应该更大。这几年五环内房价上涨的幅度也是比五环外大的多，怎么该下降了，五环内就有了豁免牌？
      六、北京两会上，传来消息，政府已经认识到了土地费用占房价惩办比较大的比重，因此政府方面采取措施降低土地成本还是有希望的，这种政策早晚都得实行，五环内还有什么理由不大幅度降价？
      七、美国房价已经下降了两年目前还在下降，次贷危机已经演变成房贷危机，房价跌到欠贷以下，大批优良客户也开始断供。从美国房市造成的损害来看，房价下降是不分区域的，更不会划线分高低。房价下降绝对是一个普遍的现象，具体下降到什么程度，不是道路能够决定的。
      八、北京城内的房价还有很多洼地，既有政策性的洼地，也有市场性的洼地，五环以内不全是一片高歌，这就是现实情况。去年的时候，一些人划定的房价二环4万、三环三万、四环两万的房价图，现在已经显得很荒唐了。

九、前几天，众多地产界某活跃组织在南五环内某项目搞活动，还盛赞过该楼盘的低价销售大获成功，其楼盘价格就远低于8000元/平米。这种传导效应自然也会传导到其他地区。

十、北京城市发展已经向外扩展很大，最近地铁、公交、3甲医院、大型商城都在城市外延布局，这都为熨平城市房价起到了很大作用。一条马路比尊贵只是一些人狭隘思维的表现。
以五环划线同样荒唐。潘石屹真的没有必要改口，潘石屹本来说的很对，这一改口就错了。