救房价似是逆势而行_马跃成

http://blog.sina.com.cn/u/1224900857

首页博文目录关于我

个人资料

微博

加好友发纸条

写留言加关注

博客等级：
博客积分：

博客访问：
关注人气：
获赠金笔：0支
赠出金笔：0支
荣誉徽章：

正文字体大小：大中小

救房价似是逆势而行

(2008-12-10 00:59:44)

标签：

房产

房价

逆流

住房消费

房地产市场

分类：地产风云

救房价似是逆势而行

Sina:政府稳定房价楼市会变的更糟

马跃成·铁牛

     据新华社报道，住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，当前的一项重要任务就是在做好保障性住房建设的同时，促进商品房购销，稳定市场价格，规范市场行为，保持房地产市场稳定发展。
     住房部相关负责人近日表示，随着房地产市场的变化，无论是中央还是地方，都还会采取更有力的政策调整来促进住房消费。
     在此背景下，1998年上海曾执行过的“购房退税”政策引发各界热议。住房部副部长齐骥在接受香港媒体采访时表示，这只是专家的想法，但这种建议也会启发部委。
     对拯救楼市的问题，人们争论的焦点就在房价上。对开发商来说，主要还是担心房价的下降，以前捂盘惜售也好，还是今年的等待也好，其实目的都是要把房价抬起来，稳的住。房价涨上来就是净利润的增长，同时也调整人们的预期，增强后续项目的定价优势。
     但是，我们感到拯救楼市如果变成了拯救房价的代名词，那么楼市肯定会变的更糟。
     楼市的根本问题是什么？是房价太高，交易量太少。没有交易量就没有市场可言，拯救房地产市场自然应当着眼于拯救交易量，而拯救交易量的根本办法还在于降低房价。
     只要房价居高不下，拯救交易量就是一句空话，拯救楼市的努力就一定会是白忙活。
中央的政策一方面强调要促进住房消费，另一方面大力发展保障房建设。其根本目的就是要降低房价，增强交易量，达到促进住房消费的目的。
     中央的政策其实是一个多赢的结果，开发商的利益从成交量中得到体现。
     现在住房部提出要稳定房价其实是验证了人们早先的疑问和担心。
     房价稳定不下来，也不应该稳定在高位上，主要有这么几个原因。
     一、现在的高房的确太高，和人们的收入比，很多城市已经达到1：30以上。在这样的高位上，人们是没有能力购房的。
     二、高位房价把大多数人排除在购房人群之外，只让少数富人买得起房不利于社会的稳定，容易激化社会各阶层之间的矛盾。
     三、高房价的暴利造就了太多的食利阶层，这些人一方面倒腾土地、另一方面空置房子，只会将房地产市场引到邪路上去，不利于房地产市场的正常发展。
     四、经济危机正向我们逼近，危机来临，社会普遍处于不景气环境之中，人们对未来预期的担心，必然转到消费倾向的谨慎，对房地产这样的大宗商品来说，坚持高房价就是等于自杀。因此危机前降价促销，是一个久经考验，且被大多数人们相信的好办法。
     五、房价和其他商品一样，有涨有降，有飞涨也就有暴跌，没有什么可奇怪的。
     六、当前房价在经过了一年的坚持之后，正在开始回落，开发商面临着内部资金紧张和外部政府9000亿扩大保障房投资的双重压力，降价、大幅度降价正在被越来越多的开发商接受。
     七、房价下降到何时是个底？买房人都在等待，都在观望。同时，在购房人群中也达成了房价还会降下去的共识。
     八、房地产业牵涉面很广，房地产行业关系复杂，问题很多，已经有点积重难反，住房部的职责难能主导房地产业的发展方向。真正要解决问题还要适应市场发展的基本规律。

九、今天的报道称，国家统计部门的资料显示，上月全国的房价下降还很不平蘅，房地产还是一个暴利行业，这在经济危机面前有点与大的形势不对称，房价下降的空间还很大，泡沫不挤出来，房地产市场就不会有个良性发展的未来。

因此说，救房价不合时宜，没有道理，也不会有结果。