十一黄金周过后房价面临全面失守_马跃成

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十一黄金周过后房价面临全面失守

(2008-10-06 15:39:54)

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分类：地产风云

十一黄金周过后房价面临全面失守

五一黄金周取消后，十一黄金周就显的格外热闹了。本来应该在奥运期间举办的青岛啤酒节，因为安全原因也推迟到十一期间举办，本就是个旅游热点的青岛显得更加的拥挤。一方面是宾馆一房难求、价格还高的惊人；另一方面是陆地上遍地的垃圾、海面上也出现了很多的漂浮物。

还有一点就是火车站前的饭馆弄虚作假、欺诈游客，让人远道来的游客大为扫兴。本来在市场上是十几元一斤的螃蟹，在这里不但卖到40元、60元、80元/斤，而且还饭馆还要以假换真，克扣分量。我们在站前某铁路酒店晚餐，本来是上书“过桥米线”的招牌，却也有海鲜排挡。

我们看到大盆中只有5个螃蟹，也就全部要上了，然而饭店开张卖蟹却连杆称也没有，让人纳闷。服务员小姐很热情地推荐我们做香辣蟹好吃，前两年北京就时兴过吃香辣蟹，然而我们还是愿意吃原味的青岛螃蟹，青岛人都说这里的螃蟹比其他地方的别有风味。

经不助服务员小姐以费油、费调料、费时间的热情奉献，我们决定做两只香辣蟹也好。我们拣好的螃蟹和其他海产品，通过一个小窗口在隔壁小商店过了一下称。

本来大半兜子的海鲜上桌后也就成了一小盘子，而所谓的香辣蟹也只是用红辣椒爆炒了一下。更让我们吃惊的是本来是刚刚蒸熟的大螃蟹里面竟然冰凉冰凉的，甚至到了应该是蟹黄的部位都变成了冰茬子。

找来服务员小姐，小姐还自以为本店洗螃蟹的方法和别人不一样，向来都是用冰洗。后在我们一翻要诚实经商的教导下，小姐才低下了头，在我们出门时，站在两旁的小姐都不好意思的样子，一句话也没有说。

回头再想，如果连选好的大螃蟹都敢换成冻蟹端上桌，服务员小姐的热情推荐也是别有用心，这样的黑店一点良心都没有，要称有啥用？

我们奔跑了近千公里是到青岛来寻找快乐的，自然不会因为一顿饭的不适而影响自己的快乐行程。何况咱还和青岛有亲戚关系，咱的青岛亲戚对人都特别的实在，其实这也是世上公认的山东人的性格，向来以为到了山东就像到了家一样，怎么在青岛的火车站会碰到这样的事情呢？

当然作为地产人到了任何一个地方最关心的自然还是当地的房市情况，据了解来看，济南和淄博的房价虽然上涨幅度很大，但是房价水平还是处在较低的水平上，这两个地方的房价大体上还在3、4千元上下。而青岛的收入水平并没有比这两个地方高出好多，但是青岛的房价却在万元附近。

最值得期待的金九银十的销售旺季已经悄然走完了一半，对开发商来说，这个“十一”应该说就是最值得期待的最后的一个疯狂销售周了，但是实际情况却大出所望。这个黄金周在全国普遍上演的是“看的多、买的少”的冷场戏。

十一节前后，面对“假日经济”这块诱人的蛋糕，各地的开发商好像商量好了一样，集体抛出了诱人的广告，似乎要打个翻身仗似的。但是对购房人来说，趁着假日看房似乎也是不错的机会，但是出手却不容易。在青岛一位购房人就说：已经看了不下10套房子了，还是不敢出手，再等等看。

有没有搞活动、有没有更大的优惠，已经成了十一黄金周期间众多购房人的口头禅。准备买房的张先生，已经转了几家理想地段的楼盘，尽管反复询问“有没有更大的优惠”，但是对给出的价格依然不满意。可以看出在十一期间，看房人普遍关心的是优惠有多深？

有消息报道，继深圳、上海多年来领涨房价遭遇滑铁卢之后。今年珠三角部分项目价格累计降幅已超50%，长三角城市群中，降价也由郊区向城区蔓延。为此，十一黄金周，几大品牌地产商在珠三角也展开集体降价，上海开发商也铆足了劲儿进行了新一轮降价潮。

和上海类似，今年以来，北京也陆续出现打折促销、送车送物业费等等现象，而近期特价房、团购的出现，实际上走上了直接降价的通道，一些特价房降价幅度达到了30%-40%。在黄金周期间，又有多个项目表示欢迎团购，可以面谈，这在以前的京城楼市是不可想象的。

可以说“十一黄金周”就是“北京秋季房展会”的预演，今年的十一长假中，北京的房地产市场冷清异常，看来北京这个楼市最坚固堡垒也不是不可战胜。

官方网站厦门网上房地产的统计数据显示，１０月１日～７日，厦门全市各物业类型总成交１６９套，其中住宅成交１４８套，比前一周下跌７６％。但成交均价却比前周上涨１７％，达到１１６８７元／平方米。

国庆"黄金周"不仅是一地出现楼市冷清，在多个大城市也同样出现了这一情景。这不是偶然的现象，虽然在十一期间，南京市政府出台了和西安几乎一样的救市补贴政策，切不说这种随意用纳税人的钱给部分人补贴是否合法，但是仅仅由于补贴个0.5%或者是1%的房价怎么可能打动人们在高房价下买房的决心呢？

现在的房价虽然已经有了下降，但是与当年房价上涨的幅度和速度还没有办法相比，几年内很多地方的楼盘，有的涨幅两三倍，有的甚至四五倍。这与人们的收入相比，悬殊太大，房价可说涨到了高不可攀的程度。没有较大幅度的降价，可能只会增加观望中的观望。

国庆黄金周楼市遇冷，不是人们不想买，还是由于房价太高，和广大的购房需求相比，大多数人还是买不起。