近期博文:购房者如何应对继续加息？、天价小地块存隐忧

有人总结今年房价上涨的十大原因，把购房者放在了第一位，个人认为大大的不妥。

购房者可分几类：投资类、改善类、置业类。各类别下又可划分数个子类别。诚然，如果没有了购房者，房地产市场也就不复存在，房价涨跌也就无从谈起。所以，将购房者列为房价高涨的第一位似乎有些道理。但是，购房者们何错之有？

购房者们，无论投资、投机亦或置业，房价的实际走势都证明了他们的决策没有明显的错误。房价一直在涨，甚至有加速之势。每一个购房者依自已对于房价走势的预测，选择了尽早购房没有错。同时，每一个购房人都是从自己口袋中掏出了真金白银来买的房子，并且多数还背负了不小的债务。买卖自愿，后果自负，指责他们成为房价上涨的根源没有道理。请想想他们所承受的风险吧？如果房价如某些“专家”们所言已经见顶，那购房者就成为高位被套的一群“倒霉蛋”，那时没有人会伸出援手帮助他们。所以，当他们购买的房产升值时，也不应受到指责。试想，如果房价继续涨，或者首付再提高，再或者新增土地都在偏远区域，又有谁为未购房者利益受损而承担责任？没有，只有他们自己。所以，每个人自主的决定应该被尊重，至少不应被指责。

目前无论从土地供应的区位（北京多数土地供应集中在郊区县），还是政府集中精力搞住房保障体系建设，都预示着未来房地产市场供给结构的组成情况。在这种预期前提下，购房者（相信绝大多数应该不属于住房保障体系扶助的范畴）在能力允许时尽早购房不失为明智之举。

再想想那些购房者,他们不过是想有个家,找寻一种稳定与安全感；不过是想分享城市发展与优质资源带来的利益；不过是想让自己的资本升值。这些理由都是可以理解的。没有能够通过制度化的措施来抑制投资与投机行为，不应该怪罪于购房人。市场经济社会，不能单纯从道德层面上来考量人们的经济行为，而应该从法制的角度分析问题。

如果大家都不买房，当然房地产市场就不存在了，房价也不可能持续上涨。但是这种可能性是不存在的。总有人会去买，而且也的确有很多人需要量买房又买得起房，就算是房价一直涨，也还有人买得起房。只是，那些最需要房子的人可能越来越买不起了，这个问题的责任不应该由购房者承担。

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