沪深大盘昨天一片杯盘狼藉，两市昨日大幅低开，经历短暂的低位震荡后，受中石油等权重股拖累，加速杀跌。上午尾盘时大盘出现上涨行情，午后短暂延续上扬后，随即又迅速下跌，直至收市。沪指收报3411.49点，下跌194.93点，跌幅5.38%，

    然而地产股昨日却逆势上扬。万通地产午后涨停，龙头品种万科A、招商地产、中粮地产、金融街等地产股领涨。地产股为何在黑色星期四如此坚挺呢？笔者认为有六个方面因素：

   第一，受上海楼市量价齐升消息刺激。东方早报27日的一则大新闻，在经历数月的冷淡期后，上海房价开始回升，在过去半月房价涨19%。一大批房源在3月上市后热销，这也给开发商提供了再度涨价的信心。4月预计又将有33个住宅项目集中推出，上海楼市会不会复制去年的爆发性反弹？对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日不无担忧地表示，“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆：上海楼市在酝酿着与去年类似的爆发性上涨。”这侧暴涨性新闻对于广大证券投资者给与极大信心。大家清楚的认识到上海，特别是中心城区的房子将是卖一套少一套，土地不可再生资源将不断凸显。

    第二，人民币有破7大关的预期，不动产更成为香饽饽。投资不动产回报稳定，风险小，投资住房是一种有效保值的手段，地产股自然受到青睐。

    第三，货币流动性过剩长期存在，热钱不断涌入。中房协报告称，在我国实际利用外资资金中，10%外资直接投向房地产；

    第四：自住需求的长期旺盛，城市化释放能量巨大。

    中国人口还处在一个上升期，在城市里，自主需求十分旺盛，2006年全国人口净增700万，农村进城人口1780万。每年结婚的新人有980万对。城镇居民人均可支配收入在2005年是10493元，2006年增加为11759元，净增1266元。在2007年这些因素非但没有减弱，反而更强地继续上升，有着愈演愈烈的趋势。不断持续的人口进入城市，自住需求的不断上升，导致房价的不断上涨。

    城市化进程不断推进，释放了大量的刚性需求，这些刚性的需求，短期内不会得以根本逆转，供不应求局面依然会长期存在下去。我国的土地有限性决定着管理层守着18亿亩土地的生命线不会改变，这样一来，人口基数不断增长需要更多的住房来满足人们的自住需求，现在已经积累很多，还在继续积累。

   第五，建行确定人均住房面积标准，第二套房贷正式松动；

   第六，中国房地产行业自动调节机制进一步完善。随着房地产经济的发展和国家的宏观调控的驾驭，房地产行业正在逐步形成健康的机制。虽然房地产行业现在面临着众多的问题，在政策的引导下，房地产行业只会越来越健康。只要人们有住房的需求，房地产行业就会健康的发展。

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