原油跌到34，房价还能跌多少？

——2009年房价理论上可以跌到6年前

作者：戴欣明

    截至美东时间周五上午6:50(北京时间晚上7:50)，一月份交割的轻质原油期货价格下降2.64美元，至每桶33.58美元，此前一度触及33.44美元的低点，创自2004年2月份以来新低。

    自７月中旬攀上每桶147.27美元的历史最高交易记录以来，国际油价已经累计下跌了75％。欧佩克主席哈利勒(Chakib Khelil)周五表示，他相信油价已经触底。他认为油价没有继续下跌的任何理由。

    同样，在原油在每桶147.27美元，一些预言家认为一定会冲破200美元/每桶，而这个愿望“事与愿违”，如同一些预言家预测深圳房价要超过香港一样，在意念就是个昙花一现。

    戴欣明一直坚信，中国这次房价在理论上完全是可以跌到2002－2003年的水平。但是由于太多的因素作用不见得就能实现。

    2003年国际石油随着伊拉克危机而此起彼伏，高时达到每桶37.83美元，低时落差10美元，与现在的价格水平相当。

    同时期，2003年上海市的平均房价达到每平方米5118元，还是同比增长24.2%的价格；2003年，深圳按照建筑面积计算的住宅销售均价为5680元/平方米，比2002年上涨了2.55%，低于全国房价4.80%的增长幅度，普遍认为2003年深圳房价已经趋于理性；北京2002年房价均价低点是4083，2003年是4456元/每平方米。

    2003年的房价水平，如果相比油价而言，相当于油价在2003年的水平。之所以这样比较，是因为每桶油价的价格水平预示着经济的走势。作者一直的说法，相信国际油价是赌博因素做成（事实也是），房价完全可以在“政策的约束下”达到任何的价格水平。

    目前，房地产市场是政府与民意，政府与产业之间的博弈，到底让房价在什么样的水平上运行，用什么来支撑这样的运行，都是被政府所考虑的。房地产价格还没有到完全放开，也不能放开的时候。

    如果说稳定房价在一个相对高的水平，比如现在，那就需要房地产本身增加大量的内容（品质）来实现，但是这可能不是太现实；大幅度提高可支配收入在短期内也不现实。那么只有把不和价值规律的房子价格降到合理水平。

    12月19日，笔者发表一篇文章论述2009年房价：《2009年房价将具有弹性——弹性房价对各方都是有益的》认为笔者在忽悠房价上涨，哪怕房价是长期下跌，比如5年，在这个下跌的过程中具有弹性，也就回到“阶段价值实现”的目标，可能你等到10年后是你的“价格预期”，但是人生有多少个十年？

    19号，周五我为一家企业培训，收入1万，安排上午考察，下午讲课加座谈。为此我在18日为耗油的3.0车加了30多升汽油（近几个月每次加油100元），晚上开车赶去讲课的城市。19日凌晨油价每升降0.91元，我损失了差不多30元，那我是否选择这之后再加油哪？之后加油的结果就是我不能去讲课。举例这件事请我想说明的每个人都是有“机会价值”。

    当然，对于那些根本不需要房子的人完全可以顺后再卖，这完全要看你的“价值趋向”，而不是“价格趋向”。价格往往是给那些急于使用商品的人确定的，即使高价格，这也就解释了为什么现在还是有成交量存在，因为有“时间价值”存在，也有“机会价值”存在，完全可以赢得价格上的损失。

戴欣明

2008年12月20日星期六

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（图为：2008年12月21日周日戴欣明在东莞电台、电视台举办的线下活动，听众、观众见面会）

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主持人：东莞电台著名主持人 冷皓