春节前将迎来房价最大的下挫

——房地产“通缩时代”如同鲢鱼“到访”

作者：戴欣明

    从12月1号起，发改委解除已经实行了近11个月的成品粮及粮食制品、食用植物油、猪肉和牛羊肉以及鸡蛋等食品类商品的临时价格干预措施，由经营者自主定价。这说明，在特殊时期的价格管制已经结束，特别是在管制之前这部分价格已经大幅度回落。也就是说，中央政府坚定走市场经济的路线的决心没有变，让市场这只“无形的手”发挥作用。

    房地产已经经历10年的市场化道路，开发企业如雨后春笋遍地开花，品质住宅区比比皆是，更多的人们的居住生活得以升级。

    进入2008年下半年以来，通胀迅速缓解、通缩风险显著增加，所以临时价格干预势在必行。

    通常物价上涨将会导致各个产业产品价格上涨，反过来又会影响房价，形成恶性循环，2007年成为“循环”高峰。

    我们可以把这次“解禁”看成是“通缩时代”来临的一个最强信号。

    大家已经很清楚目前房地产市场被“实际淡忘”，保障房计划正在快速实施，2008年深圳市保障性住房已经租售了6006套，并且计划于年底前再向市民提供2000套房源，已经达到商品房供应量的10％以上，在未来3－5年深圳市还将向市民分期提供14万套保障性住房；北京年底前将提供7万套房源，今后三年北京将提供21万套保障性住房…同时9070住房也大幅度进入市场。在政府加大保障房建设的情况下，商品房完全市场化定价的“通缩时代”也就随之而来。

    房地产“通缩时代”初期，首先，会迎来“血拼时代”，又赶上年底，历来开发商是“出货”的最好时机，而这次是不得不“出货”，再加上政策的利空，还有继续降息的等待，房价将在春节前大幅度下挫。戴欣明早就说过，这个阶段的特征是：“交易量上升，价格却下降，同时还得营销，不营销置业者还不买账。”深圳这个状况已经开始，特别是深圳市长“明示”房价高的前提下更是如此，这种“通缩时代”将在其它一线城市马上展开。

    “通缩时代”有利于房价走向理性，房地产由简单化营销，开始营销服务升级，房子供应量创历史新高，可以选择的房子“堆积如山”。但是，“通缩”就像一条鲢鱼，会产生“鲢鱼效应”对房地产市场中追求市场化的人是极大利好，开发商优胜劣汰；更多的置业者会感受到房子的鲜活气息，置业者购房进入黄金时代。

    可以说09年房价市场定价程度最高的一年，房地产市场已经成为“约束性市场（2005年底戴欣明已经提出，只有约束下的房地产市场才能回归理性）”，这样情况下的市场化程度越高，越有利于置业者安居乐业。

戴欣明

2008年12月3日星期三

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