下半年严查囤地不要半途而废_马跃成

                        马跃成
    经济企稳向好发展，房地产业的带动作用毋庸置疑，但是经济发展的基础尚不稳定，经济发展过程中的困难还不少，按照当前房地产产市场上房价高、交易量少、地王多、老百姓望房兴叹的情况来看。如果房地产业继续这样发展下去，房地产不但对中国经济从危机中走出起不到什么作用，甚至有可能带入经济危机的深处。
    一直以来人们都说，房地产绑架了中国经济，最近从刘明康的讲话中，以及从央行的半年报告中都可以看出，中国银行高层和金融业监管部门对中国银行上半年急速发放7万多亿贷款在社会上增加的流动性的担心，其中特别关注流入股市和楼市的资金的影响。
    下半年，流动性减少，必然对楼市产生重大影响，但是已经抬高的房价，是不那么情愿降下来的。同时，鼓噪的楼市还有阵阵声音认为房价又继续走高的希望，房价继续走高一是缺少交易量的支持，二是缺少资金的支撑。因此，很多人认为，即使下半年的投资者还有继续入市的冲动，楼市呈现的也只是一种滞涨的风景。
    实际上房地产业的活跃和向好主要是体现在交易量上的活跃，没有交易量的楼市只能认为才是一个真老虎，是要吃人的。
    交易量要上来，必须房价要降下来。房价降下来了，交易量自然也就上来了。上次调控时虽然采取的是限制二套房的政策，但是表面上虽然在限制，但是真到房价下降后，交易量还是往上走的，这样的市场才是一个好的市场，是一个有希望的市场，是一个对经济发展有带动作用，对社会和谐又有帮助的市场。
    不管怎么说，现在又到了应该调控的，但是这次调控的市级与上次有个区别，就是处在经济危机的紧要关头。这次处置经济危机全球都采取了基本一致的宽松的货币政策，总体效果看来还是不错的，危机还没有过去，宏观调控比较忌讳左右摇摆，因此继续执行这种政策还是有必要的。
    但是楼市的情况出现了与红过经济走势不一样的状况，甚至有些背道而驰。如果对楼市再次采取强硬的货币紧缩政策，难免会影响到其他经济成分。特别是宏观的货币政策调整一般只能针对宏观经济整体进行变动，只针对一个行业还真不好操作。
    因此，虽然有关部门不断地发出警告，但是这要采取行动还是慎之又慎。
    其实，调控房地产市场还有一个命根子就是土地方面。房地产市场的疯狂一个表现在房价的疯狂，另一个就表现在土地的疯狂。地王、囤地、圈地愈演愈烈，一些开发商一方面大量囤积土地，另一方面制造土地供不应求额紧张形势。
    关于土地管理国家本来有严密的监管政策和法律制度，但是执行起来一直步履维艰，没有什么实质性的动作。其实每次调控房地产，都没有少在土地问题上动脑子。
    可能是开发商和建设部门把推高房价的责任一股脑地推到了土地供应身上，激怒了国土部门，国土部门要摘清责任，不得不下手清理土地市场的存量到底多少，但是国土部门的初步认定是非常严重，因此下决心在下半年将严查。
    这个政策是值得期待的，也肯定是有效的，但是千万不能半途而废，也不能手软。