北京楼市又听到久违的打折声

                       文/马跃成    

     新京报报道， 上周有15个楼盘新开，出现了少量楼盘价格回调或打折的现象。据亚豪机构和北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京一共有15个楼盘新开房源，仅上周末就有9个楼盘新开，与过去楼盘新开价格普涨不同的是，在通州、顺义和二环区域出现了零星的楼盘不涨价，或者打折的消息，这在今年4月以来的楼市是几乎没有出现的。
　　通州某项目，上周末新开的价格有千元左右的下调空间，一度对外公开其销售价格为13000元/平米的该项目，实际对外报价为12000元/平米。到过现场后该项目还有多种折扣和赠送面积，折合后约为11000元/平米；通州某楼盘，此前对外报价为10300-10500元/平米，日前举行活动，销售员说折后价格为9500元/平米。顺义蓝岸丽舍一期36套房源，新开价格为12000元/平米，此前一期的价格亦为12000元/平米；西二环某项目本周新开的价格和上期相比，也有约500元/平米的优惠。另有买房人透露，上周末，朝阳公园西门有楼盘推出8折的优惠。
　   虽然现在个别楼盘售价“回调”还不能证明整体的楼市已经进入下行道，但是造成这个现象的根本原因还是上一阶段开发商提价太快造成的，高房价不但远远脱离成本线，而且也远远脱离了市场的心理预期。
同时，北京市房地产交易管理网的数据显示，上周商品住宅期房签约2368套数，环比前一统计周期2501套下降5.32%。这是继前一周环比下降15.25%后再度出现的成交量下滑势头。成交量下降是房价坚持不下去的信号。与此同时，楼市的库存可售住宅期房在72000套左右的水平上略有回升，截至8月31日可查询的数据，为72800套，属于7月底跌破7万套以来的高位。
　　目前的楼市实际上处在买卖双方斗智斗勇的焦灼状态，开发商在上半年大放贷的过程中吸纳了大量资金，像是猪坚强躲过一难的样子。继续唱高房价和维持高房价是开发商不改的基本原则，即使交易量下滑，也不会轻易降价。
　　另一方面，由于房价暴涨，购房者观望情绪愈发浓重，楼市各周成交量呈现出下降趋势。政府方面从各个部委也不断传出政策收紧的警告，未来政策走向对北京房价走势的影响也不可小视。

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