楼市削峰填谷对北京发展有利_马跃成

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楼市削峰填谷对北京发展有利

(2009-04-23 15:01:15)

标签：

财经

房产

丽泽

金融街

卢映川

北京

分类：地产风云

丽泽商务区难与浦东陆家嘴争高低

                               马跃成
     华尔街创造了金融神话，最近的金融风暴让这个神话变的不那么好听了。但是在中国复制华尔街的争夺战并没有因为金融危机的愈演愈烈而消停下来。上海国际金融中心的地位上个月得到中央政府确认，浦东陆家嘴金融区算是正式扬帆起航了。
    北京依然没有放弃建设具有国际影响力金融中心的努力。西城区的金融街西扩计划本月启动，月坛附近的动迁也开始了；通州区和西城区最近达成了在通州建设金融街副街的意向；朝阳区的金盏、海淀区的稻香湖也在紧锣密鼓地筹备着开发建设金融服务区的计划。
     在北京闹的最厉害的金融新区要算是丰台的丽泽金融街了，不知道是不是为了躲开上海金融中心的阴影，还是确实已经调整了方向，现在丰台区正式打出丽泽金融商务区的牌子了。
     丰台区不但开始大张旗鼓地推出了丽泽招商计划，同时发展研讨会、规划招标活动也是搞的动静不小。同时丽泽路附近的楼盘也把这些个远景当成卖点大肆炒做。金泰·丽湾项目在搞了个美女招聘会之后，又推出直降6000元的促销活动，在炒做自己的同时，也为丽泽金融街的热火加了勺油。
     看了丽泽金融商务区规划设计方案评选结果，确实感到有不小的震撼，以前去过西城金融街的地下工程，基本上也就是个大型停车场，本来开通的地下交通线，不知道什么原因，试验通行后又给关闭了。
     丽泽金融商务区的势头难道要越过赫赫有名的金融街？还是要给西城雄心勃勃的金融街西扩泼瓢凉水？本来金融街西扩由于对月坛成熟社区破坏严重，就遭到社会舆论严厉批评。
    丽泽金融商务区的优胜方案提出，将完善丽泽商务区地下交通网络，全方位贯通整个区域，形成100多万平方米的地下空间，布局商业、娱乐、地下停车、地下交通等。地下部分共建3层，地下1层是其他交通方式，地下3层设立地铁站台。
    号称““北京金融产业第三极”的方案提出，丽泽可在东西两端各建一个200米的地标性建筑，在南北分别建设260米和300米的地标性建筑，形成北京二、三环之间的新地标。
    据报道，北京将投资600亿元打造丽泽金融商务区。3月17日，北京市政府《关于加快推进北京丽泽金融商务区开发建设实施的工作意见》正式发布，这标志着丽泽金融商务区建设全面启动。
    北京丽泽金融商务区规划定位为“现代化的首都金融发展新空间”和“新兴金融机构聚集区”。规划总用地面积5.25平方公里，几乎是西城金融街现在规模的两倍。
    北京市发改委常务副主任卢映川介绍，建成后的丽泽商务区年经济总量将达到200亿元，年上缴税收40亿元，解决7万人的就业。至2020年，基本完成丽泽金融商务区主体规划建设，将其打造成为国内一流的国际化新兴金融产业功能区。
    市发改委副主任卢映川表示，丽泽商务区主要聚集创业投资、私募股权基金等新兴金融机构和交易所、期货市场等金融要素市场和各类金融投资机构，此外也包括银行、保险、证券等金融业总部，以及国内外大型企业总部。使之成为“立足北京、服务全国、面向世界”的新兴金融机构聚集区。
    北京的庞大的金融发展规划，看起来比上海的金融中心大的多，“一主一副三新四后台”的金融业总体空间布局，几乎覆盖了整个北京区域，还不仅仅是北京城区。
    其实建国际金融中心就像建国际化大都市一样成为各地的争夺对象并不奇怪，但是掂量一下自己的分量，能不能承担起这么大的责任，有没有这样的条件和发展空间？对各地政府和领导人都是必要的，深圳、武汉、天津也曾经叫着要搞国际金融中心，最后不了了之。
    其实北京与上海争雄其实已经水落石出，国务院明确了上海的中心地位，也不是空穴来风，虽然黄城根下的北京有近水楼台的有利条件，但是上海的历史、环境、出海口、人才、国际交流，特别是近年来证券业的发展，都是北京无论如何也没有办法相比的，也是没有办法赶超的。
    一个城市不管有多么大，也不能出现太多的中心，更不可能什么事都成为中心。首都北京终归首先是一个政治中心。稳定的政权必定是经济健康发展的保证，但是证券业的动态与政策变化紧密相连。
    在当前国际金融危机影响下，纽约、伦敦等老牌国际金融中心都受到了巨大冲击，这也预示着全球将展开新一轮的国际金融中心的激烈竞争。
    上海建设国际金融中心的定位，本身就代表着国家战略，与国家整体的改革方略都是相关的。眼下，莫斯科、孟买、迪拜都相继提出了建设国际金融中心的目标，它们背后也都包含着各国的战略部署、都是要由国家力量来推动实现的。时代在发展，城市也在调整，上海正在从全国的制造中心向经济服务中心转轨。国务院要求充分发挥上海金融市场体系的服务、辐射和带动功能，也是国内、国际形势发展的需要。
    应当看到，上海建设成为国际金融中心有着很多独特的优势。其中很重要的一个优势是，上海是世界上少数几个金融市场比较完备的经济中心城市之一，金融市场无论是规模还是广度，在世界上都位居前列。
    这是北京所不具备的，更是丰台区和丽泽路地区所难以企及的。
    不过，北京市发改委副主任卢映川还表示丽泽金融商务区的启动将成为启动北京南城发展的新引擎。由于历史等诸多原因，北京南城地区的发展一直是北京最落后的地区之一。经济发展的总体水平发展较低，缺乏高端的优势产业。
    开发建立丽泽商务区将会一定程度上引导高端要素向南流，加快南城地区产业功能的提升，促进北京区域经济社会各方面的调整。当然也会改变北五环、东四环比西三环、南二环的大楼还要高的局面。楼市的向均衡方向调整也是现代大城市健康发展的必要条件，丽泽商务区不一定真能在金融业发展上异军突起，但是带动南城发展的作用应当是有所作为的，不过也要警惕掉进鱼与熊掌兼得的陷阱里面。