听着初五的炮声，在吃破五饺子之前，再来解答近期网友提出房屋贷款提前归还部分贷款，想知道剩余贷款还款如何计算的问题。提前还部分房屋贷款以后，你可以选择一下两种方式归还剩余的贷款，如果你不提出要求，银行会按1的方式为你重新计算。
　　1.期限不变，月还款额减少；
　　2.缩短期限，月还款额不变。
　　实际上，你可以查看我的“住房贷款还款本息明细计算”一文，那里给出用户感兴趣的每月还款中本金和利息的明细计算方法，你不仅明白本和息是怎么计算的，同时也能应付利率变更之后，后续的还款如何自己去计算的问题，因为，这仅仅涉及到当时你尚欠银行贷款本金是多少（或者说你当时还持有银行多少贷款本金）的问题。
　　同时也可以查看我的“住房贷款提前还贷”一文，那是一次性全部归还贷款的方式，会对你有所帮助。
　　值得注意的是，年内的利率调整只对新贷款用户起作用，已经贷款的用户跨年后才按新利率计算。贷款一般给出年利率，是百分位的％，而这里详细到月，所以使用月利率，是千分位的‰，两者之间的转换是：年利率％＝月利率‰＊１２，月利率‰＝年利率％／１２　。

　　为了你更好理解，建议你点击参阅我以下几篇文章
　　住房贷款还款计算方法   
　　住房贷款还款本息明细计算

　　利率调整如何计算倒存天数　
    利率调整后住房贷款还款计算

　　住房贷款提前还贷
　　提前还部分房贷剩余贷款还款计算方法