别墅，在我国的各种城镇住宅类型中属于稀缺的建筑型式。庞大的居住人口，使有限的可建用地上不允许建设太多的别墅，于是各大房地产商手中的别墅项目都成了香饽饽，别墅价格也是节节攀升、居高不下。­

但是，近年来开发建设的很多所谓“别墅”项目中，真正能称的上“别墅”的却并不多，大多数都是些名不符实的“伪别墅”------双拼住宅、联排住宅、叠加住宅------严格意义上说，这些都不能称为别墅。­

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那么，什么才是别墅呢？别墅是一种彰显个性的生活方式，应该是------无论面积大小，只有独立一栋，独立占有土地，拥有四周围花园空地，具有私家私密性，拥有独立专线道路通达的住宅，才可以称之为别墅。也就是说，即使是目前国内市场上被称呼为“独栋别墅”（这个名词很有意思，算是中国众多特色之一）的住宅，也有很多并不完全符合这样的模式，你只要看看栋与栋之间的距离感，再从各自室内向外观望一番，就可以体会到了。

近十几年来，中国房地产市场上的“概念创造、概念炒作、概念忽悠”可谓是登峰造极的，目的只有一个，那就是附加给购买者最优美的词汇意境以达到产品利益最大化甚至超额化。但是，生活品质是现实而非想象，是实际感受而非名词解释。按中国市场上的“别墅概念”来说，“双拼别墅”假如在建筑设计上动动脑筋、发挥一下才智，也许还能塑造出一些别墅的生活品质；但那些“联排别墅”再努力也是一种“夹心饼干”，充其量只是一些落地通天的高档公寓而已；而“叠加别墅”就更是谈不上别墅品质了，那已经是多层或高层的雏形。

双拼住宅

叠加住宅

联排住宅

（本文图片引用自网络资料，仅用于阐释住宅型式，不涉及作品本身）

换个角度说，别墅与公寓的不同除了内部空间的区别外，更在于外围空间的领地性以及内部空间的私密性。私密性是四维的，不同角度，不同时间，不仅是避免对视，更要避免被俯视，那些被高层围绕的“别墅”只能成为高层公寓单位的一处“人文景观”，除非你不要走到你的院落中并拉下你那漂亮的落地窗帘。­

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不可否认，双拼、联排、叠加式的住宅确实属于高档的居住模式，但将它们划归为别墅并且定价到别墅价位则是个迷局。计划购买别墅的人们，你们绝对不愿意花费高额的“别墅价格”而只购买到一套停留在概念上的“伪别墅”，拥有一栋真正生活方式层面上的别墅才应该是你愿望的。追求房产升值的人们更要清醒，那些真正的拥有实打实的生活品质的别墅才最具潜力。­