《第1生活》报  高汉明

近期，武汉乃至全国房子打折声一片，但有些开发商仍然死守“阵地”，说房价会上涨。不过，其中也有“另类”，说至少半年内，房价会下跌。

说下跌者中，武汉美联地产有限公司副总经理马志军首当其中。他认为，通过宏观研究，和通过一些统计部门的数据分析，说房价下降、上涨，都是不对的。经济不是数学，是人学，很多东西不是推理来的。

按某些人的推理，深圳是最没有理由下跌的一个城市，但是，深圳的房价却下跌了。从三个因素看，深圳不具备房价下跌特点：一是深圳地少，关内基本没地；二是深圳人多，80％是暂住人口，暂住人口多，就会买房转化为常住人口；三是深圳的空房子很少，投资者购买的房子，不是转手了，就是出租了。这三个因素都会导致房子需求旺盛，房价上涨。

武汉乃至全国的房价为什么也会下跌，马志军分析，一是去年房价空涨太多，被投资者、投机者炒得房价虚高，武汉的房子，至少有30％被投资者购买，或者用于养老，所以常常可以看见中心城区的许多房子空置，而郊区95％的房子没人住。所以，武汉的房价有泡沫，今年调整很正常；二是买房者和股民一样，有追涨杀跌的心态，看到开发商在打折优惠，会感觉还能打折，等着开发商继续“出血”；三是政府实施的住房政策。今年，限价房、经济适用房和廉租房，都将分流很多购房者。

的确，从开发商不敢随便拿地，也能判断房价的大致走势。3月12日，武汉举行城市土地公开拍卖会。其中有4块地通过竞价成交，另有4块地直接以起拍价成交，还有一块地流拍。与去年火爆的土地市场相比，今年以来的首场土地拍卖既很令人意外，又不令人意外：令人意外的是，不仅没有一家大牌地产企业参与拍卖，且拍卖价格也大幅下跌：与去年的一宗“创纪录”地块相比，当日同等地段的一地块，最后成交的楼面价比去年低出12%。不意外的是现在市场“折”声一片，开发商不敢随便拿地。

马志军说，房价的走势，短期看供求，长期看成本。武汉今年供大于求，所以，他断定至少半年内，武汉房价会一直下跌。

武昌一位不愿透露姓名的开发商也说，未来武汉房价会下跌。2月，武汉市有9.2万套商品住宅待售，但3月这个数字增加到9.5万套，这个数字还将继续增加。这些房子，一直坚守不降价，恐怕难以消化空置房。

3月第一周，武汉商品房成交套数和成交均价双双上扬，相比2月份，交易量重回千套以上，成交均价回调至5225元/平方米。市场呈现了一点走暖态势，于是有开发商说走出“拐点”。古田一个开发商说，还暂时不能太乐观，去年三月份第二周的商品房销售为2397套，而今年三月第二周的销售套数615套，差距这么大，再说市场暂时还极其不稳定，不能太乐观的说回暖。
　 

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