“三御驾”已将下半年房市发展基本框定

    文/姜仁

    我们经常说，拉动经济增长的“三驾马车”——消费、投资和出口。那么，拉动房地产增长的“马车”最重要的也有三点：土地、金融与市场。

    之前救市方略，主要是在房地产的保障性住房建设、紧缩土根、房贷利率、税费优惠和购房者融资条件放宽等方面的政策调整措施。应该说这些基于需求方——购房者方面的优惠政策起到了积极的作用。

    下半年，房地产市场走势是否已经定局？还要仔细研读政策、市场，但土地、金融与市场“三御驾”已基本框定其走势。

第一，土地是房地产发展之根本

    土地是房地产发展的原始载体，也是房地产发展之根本，没有了土地，可想而知。但近期广渠路10号地的竞拍高价，让大家看到了土地资源的稀缺性和唯一性，开发商只有掌控了土地，才能谈及房地产。土地竞拍的结果，是地价飙升，再次吹响了土地争夺战的号角，也揭开了经济危机下房地产低迷的土地“争夺战”，其结果就是将催生下一个一个新的地王。

第二，金融是房地产发展之动力

    国内房市在3月以来经历了一次小阳春，成交量有所增加，房地产市场开始回暖。但是，我们还是要清醒的看到这种回暖和复苏是很脆弱的，基础还不是十分稳固的。这次中央出台的降低投、融资门槛的方法，为开发商缓解资金链的紧张，帮助大多数房企度过难关，将起到重要的积极作用。我认为措施是及时和果断的；这对于促进房地产市场发展必将起到重要的作用。

    近期国家调整固定资产投资项目资本金比例，刺激房地产市场活跃发展。国务院温总理4月29日主持召开国务院常务会议，决定调整固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。从宏观调控以来开始收紧的房地产开发商项目资本金比例大限将首次出现松动，从35%降至20%，这是至1996年以来，商品房项目资本金比例首次下调。在宏观上没有降低或提高项目资本金比例的方式调空市场是一种与市场经济紧密相关的调控方式，这有利于让商家自己根据房地产市场的实际情况和发展状况，自主决定是否增加在房地产领域的投资。

    值得特别指出的是，房地产的救市举措，不是国家直接投资；而是把这个投融资的决策权力交给了已有的房地产企业和打算进入房地产行业的企业。在目前全球经济危机的背景下，把投融资决策权利交给企业办理，比政府直接投资要稳妥可靠。投融资的风险被各个相关企业自己承担，巨大的风险被分解；这对避免政府主导投资的低效率，对化解今后可能出现的通货膨胀风险都是有重要意义的举措。

第三，市场才是房地产发展之决策因素

    供求关系是市场经济中重要的环节，在房地产产品积压过剩的低迷时期，带来的负面影响显而易见，造成的资源浪费也有目共睹，所以，顺应市场并进行自我调整是低迷时期房企的最佳决策。

    最新数据显示，端午节期间北京市场销售1098套，比“五一”期间销售的951套增长了15.5%，房地产市场在未来几个月将处于“疲态”状态，短期的大幅反弹不会显现，是能量的缓释现象，也是市场信心的不足所致。

    房地产业是不容置疑的支柱产业，其发展和繁荣已经为我国的城市化进程起到了重要的促进作用，为我国国民经济的发展和繁荣，为城乡居民的居住环境的改善，为促进与房地产相关产业的发展和社会就业都起到了极其重要的作用。所以，经济发展靠房地产，房地产发展靠市场。

    长远来看，国家市场无为地顺应和简单的刺激方案是不够的，还应制定房地产业长期发展规划，以便指导和引导有实力的企业在房地产领域加大投资和发展，毕竟房地产市场在我国还是一个新兴的市场，毕竟我国城市化发展还有一个长期的过程！（蓝调渔翁）

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