三四线城市房价开始上扬

    文/姜仁

    前几天走访了几个三四线城市，比如山东威海、淄博、滨州、东营等，还有几个县级市，比如胶州市、沂源市、章丘市等和几个县城，发现当地楼盘并没有出现房价下跌的情况。

    在胶州市一个楼盘上，当我们问及现在销售怎么样时，案场的销售人员很兴奋说：“总体来说，还不错。就是近期来问的特别多，咱们的房子到目前为止，发售的20余套房源，已经全部售罄。”“我们楼盘没有涨价，还保持在3000元/平方左右，其它我们周围的楼盘都已经涨价了，他们都比我们高100——300元/平方不等。”

    在地级市考察时，我们也发现了一个问题，成交量不是很高的各个楼盘，价格基本上都涨了一点。淄博一个楼盘负责人介绍说，“我们的房价并不高，三四千元一平米，还不如个别县级市的房价高，我们这里的房价根本没有泡沫，大城市房价下跌了，我们这里房价基本没动，但成交量是明显地降低了。”“幸好自清明后，五一小长假，出现了‘小阳春’，成交量算是增加了不少，但还是不如往年，有的楼盘卖的好的，现在价格都涨了300元/平方左右”。当我们问及此楼盘涨价了没有？五月份销售几套时，他们表示，“五月份我们销售了28套，价格吗，涨了一点点，100元/平方左右吧！”

    在走访其它的楼盘中，我们也发现大家的销售确实出现了春节后的上扬，至于出现价格的上扬，北京姜仁工作室资深房地产营销实战专家姜仁分析认为，三四线城市出现的现象，基本符合他们城市的现状，也反映了目前现状的实际情况。

    姜仁分析认为，三四线城市出现量价分别不同程度上扬的现象，主要有以下几点原因：

    第一、三四线城市价格夯实，没有多大的水分，所以下降空间几乎没有;

    第二、三四线城市供应量不及于一二线城市，不会出现大量的积压房源，强筋的城市化发展让这些不动产无济于事;

    第三，地方政府的保护政策和购房刺激政策，在潍坊，如果你购一套房，银行给你降低贷款门槛，政策支持减免一些费税，还有的解决城镇化的户口等等，这些是一二线城市所不及的。

    第四、当生意不是很好做时，房价不再下降，有钱的人家开始投资置业，尽早地购置自己进程或者是自己儿女的将来居住地房产，这是大家目前的心态，以后价格还要涨，这是他们对市场的共识。

    第五、和一二线城市一样，近一年的停滞，让那些刚性需求的人们按捺不住内心的涌动，开始下手了，因为他们看到了现实房价不会下跌，未来房价还要上升的愿景。

    原因还有很多，比如地方政府的拆迁、四万亿基础设施投资、地方政府的刺激财政、城市环境改善等等，都会刺激和加速了大家进程，这样以来，房价出现波动也是正常的。

    如果全国房价像三四线城市那样理性，里面的水分不再拥有或不多的话，我想对于老百姓来说，那是最好的了。可是，作为城市管理者、经营者、城市运营商、投资商、开发商而言，那或许是最不理想的状态了。但我认为，政策或政府应该在百姓与利益商之间做很好的公平，博弈之后应该是更好地去发展。

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