09年京城购房的3个关键时点

    文/姜仁

    “滔滔江水，无声无息，奔流向前！”2008年京城楼市在惨淡中默默结束，一点生机也没有，好像一个疲倦的的顽童躲进了路边的柴火垛，没有了啷啷的叫声和喜悦的嬉戏声，顿时大街上安静了许多，也好像一个老人握着烟锅，萎缩在太阳下，静静地，吮吸着烟草带来的刺激！

    我自个儿一直认为：政策不会及时改变市场经济的发展趋势，但会改变其生命周期。救市的呼声贯穿年始年终，一直没有消停过。而政府的相关部门也在岁末时出台了一系列的调控政策，但未能阻止市场下滑的脚步，量价双跌的场面令房价“唱涨派”们异常尴尬。08年楼市萎靡表现，使得人们对09年楼市的走向异常关注，似乎赋予了更多的期待！

    仅仅从目前情况来看，除非全球、全国整体经济全面转好，股市重振，消费信心才能得以逐渐恢复，楼市也才能逐渐变暖，这一切在未来一段时间似乎都不可能，说明了2009又有更多的神秘！

    不管市场怎样变幻，该购房的依然进行买房！购房者要想在2009年里及时买到自己喜爱的房子，必须要基本掌握09年京城的楼市走势。据上所述，在09年，京城房价将继续走底，成交量将创历史新低，大部分项目的销售将继续表现低迷，而购房者的观望气氛依旧浓厚。在此市场氛围中，开发商要想让购房者掏钱买房，就必须找出一个让购房者能信服的坚强理由来，否则大家凭什么买你的房子？

    但又反过来说，不管怎样的楼市状况，都会有消费者前来捧场。因此在新的2009年，即使楼市再怎么低迷，也有购房者坚定入市，来选择自己喜爱的房子（当然做什么用途不再考虑，按照都是必要需求来考虑）。

    在笔者看来，09年京城3个关键时点时间一定要抓住：

    一是：春节期间。理由：一些原来本身价格就不高的房子，具有品牌价值，在此次降价潮中坚挺，且物业位置较好，交通便利，配套齐全的物业在春节前后将是热销局面。比如：沁山水等西部楼盘和东三四环等很多楼盘，近靠地铁线路附近，且周围配套完善成熟，是不错的选择地点。

    二是：五一前后。理由：这部分物业存在的特点就是，位置一般，价格偏高，体量较大，物业配套不是很完善，存在水分泡沫嫌疑，营销手法陈旧，新商新盘，品牌价值淡薄，产品没有核心竞争力的楼盘，同质化严重的楼盘。这样的楼盘要等到五一前后才能基本解冻，因为随着市场回暖的实际行动和政策调整，五一将是他们杀出江湖的最佳时机。

    第三：国庆之前。理由：这就是比较差的楼盘了，总体来说，涨价时价格上涨比谁都快，下降时价格比谁都快，这样的楼盘反而不被购房者看好。因为此楼盘不具备好楼盘的特质和气质，更说明开发企业的无力前行和支撑，更说明物业管理的后顾之忧令人联想，还说明投资预期违背从众心理，所以会无人问及，只好最后收场，那在2009年里，最好的时机也就是十一前后了，也希望赶上“末班车”。

    而大面积的购房高潮，还需要经济整体复苏后，股市进入牛市阶段，此时消费者信心倍增，才能真正拉动楼市强劲回暖，整个过程可能有点慢，或许来的有点迟，所以抓住2009年的三个关键点，是十分明智的，也是很重要的。

    之所以推崇09年京城购房的3个关键时点，是因为在2009年里，作为开发企业，建设开发不再是首要任务，策划销售将是房地产的重中之重，所以购房者的买房不自觉将倍受关注，但总结以往销售经验和2009年的特点，综合分析认为，在2009年里京城购房的3个关键时（节）点尤为重要，希望持有不同物业的开发商、不同目的的购房者和其中“牵线搭桥”的中介机构单位，紧紧抓住有利时机，各得其愿！

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