五一前全国楼市“五重天”

    文/姜仁

    本人10日一文《姜仁：真正楼市大促销元月份才刚刚开始》提到，据《新京报》报道《全国70个大中城市房价同比首次下降》。房价进入同比下跌空间。根据国家发改委、国家统计局昨日公布的数据，去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点，环比下降0.5%。这是这一指数自2005年7月份开始公布该数据以来房价首次出现同比下降。

    全国的房地产形势不尽相同，分地区看：第一，仍有部分较为偏远的城市新房房价同比涨幅较大，主要包括：银川9.1%、乌鲁木齐5.3%、西宁4.9%、海口和贵阳均为4.5%等。第二，同比价格下降的城市有21个，其中深圳仍以18.1%的跌幅居于全国首位，其他下跌较多的城市包括广州9.4%、南京5.8%、重庆5.2%和厦门4.4%等。第三，仅仅有4个城市房价环比上涨，包括锦州0.3%、兰州和九江均为0.2%、南昌0.1%；第四，环比价格下降的城市有50个，主要包括广州3.1%、长春2.6%、南宁1.9%、石家庄1.8%和贵阳1.7%等。第五，北京房价则相对稳定，同比仍上涨1.0%，但是环比下降了0.6%。

    在2009年的五一之前，全国楼市可能出现一定变化，但不会出现根本性改变，全国楼市依然出现五大特点：1、仍有涨幅较大的城市；2、也有同比价格下降的城市；3、房价环比上涨的城市也少量存有；4、环比价格下降的城市依然占大多数；5、也有房价相对的城市。

    这就是我国目前房地产价格的态势，具有以下几个特点：第一，南北不同，东西差异；第二，情况复杂，不再单一；第三，蔓延推进，推陈出新；第四，地域明显，波动微缓；第五，扩大内需，政策发力；第六，循序渐进，深入调整。

    根据北京姜仁工作室房地产部研究发现，2009上半年房地产市场可能出现三个明显征兆：一是量跌价升；二是量跌价跌；三是量升价跌。而量升价升，不会出现。在持续的市场逼近过程中，全国的房地产市场本身有所不同，可能出现的现象应该说主要是以上三个方面。比较而言，五一前可能沿着的路线图大概是：2008年11月份以来，出现的量跌价跌，春节的影响会出现量升价跌，如果促销的话，也会出现量价齐跌现象。但由于部分位置佳的物业，过高的估计了市场的承载力，可能会出现量跌价升的现象。但如果开发商在春节前后急需回笼资金，也就是说春节自有资金压力很大的情况下，不排除大幅优惠吸引顾客的做法，出现量升价跌现象不是没有可能的。

    瞻前顾后，五一前全国楼市出现“五重天”是市场、政策注定的！你是怎么认为的呢？

欢迎访问北京姜仁工作室：www.jiangren.org    “牵手姜仁策划，事业更有把握”

欢迎继续关注姜仁BLOG：http://blog.sina.com.cn/khsj