2009上半年北京房价降一成！

    文/姜仁

    社会上各家中介代理机构的预测均显示，2009年北京商品住宅市场供应量将继续缩水，在增加投资的大背景下，伴随供应结构进一步趋于深入调整。

    2009年北京住宅总供应量将维持上升的趋势，但总供应量中保障房的增加速度将有较大提升，而商品房的供应速度将远远不及保障性住房同期速度，目前商品房的按期完工项目基本都受到了一定的影响。

    入冬以来，房地产市场成交量的转冷，使得发展商的预期部分资金压力将不得不延缓推售速度，从而重整了项目计划。同时，“高价地”在2008出现“流拍”现象，再次说明“高价地”形成项目的成本已接近甚至超过周边市场售价，在市场预期不明朗的前提下，这部分项目有可能采取延迟上市的策略，进一步缩小供应量，中原地产市场预测也如是说。

    国家在经济危机来临时，积极面对，采取了扩大内需的政策。当商品房市场受挫时，积极推出保障用地的计划，并且快速地得以实施。可见，在2009年普通住宅、限价房、廉租房、经济适用房等各类保障性住房将进一步增加。北京2009年建设规划表明，2009年政策性住房占住宅的比重将达到４３％。2009年，商品房及保障房的分级将进一步明晰，目的是保证更多中低收入家庭的住房需求，以满足社会、经济、人口、政治等方面带来的压力。
    中原地产预测，影响购房心理的主要因素由政策带来的调整变化为整体经济环境造成的对未来的不确定，在经济环境明显好转前，购房者消费将更为谨慎，投资需求比例下降。但若宏观经济有望在2009年末发出明显转暖的信号（主要是一些位置好、品质佳、价格适中的房源销售出现回暖），需求量有望在四季度随预期的好转而有所提升。
    从价格走势看，由于保障房的推出，郊区中低端商品房的压力将进一步增大，同时，在全球经济危机的背景下，依赖外来购房者的豪宅销售也将有较大冲击。随着资金链的紧绷，将可能有更多开发商选择降价促销的方式。预期2009年市场价格将持续下降的趋势，降价空间在１０％－１５％左右。

    北京姜仁工作室研究发现，原来狂热的市场购买力短时间销声匿迹，不是一个好现象。随着国家一些刺激消费政策的出台，楼市的回暖是一定的，但2009上半年还不是时候，原因就是投资下降，预期发生转变，市场不明朗，购房者的“买涨不买跌”的心理因素，市场的持续低迷等等，都说明2009年上半年是一个适应期，或者说一个消化期，或者说一个深入调整期。在这种长期的低迷状态下，房地产企业为了谋利前行，一定还会采取各种促销手法，进一步适度刺激目标客户群体进行购买，这样2009上半年北京房价均价一定还会有所下降，根据机构现在市场预测，再下降一成是不成问题的。

欢迎访问北京姜仁工作室：www.jiangren.org    “牵手姜仁策划，事业更有把握”

欢迎继续关注姜仁BLOG：http://blog.sina.com.cn/khsj