2008房地产没有什么特别的！

文/姜仁

    在2008的岁末，写点这样的文字，不是在打消人们几级的念头，而是希望回顾2008，从中找到自己的不足，不管是房地产的重要主导者之一——高层行业政府官员、中层城市管理者、还是基层领导干部，还有房地产的另一主导者开发商，加上无辜的购房老百姓，整个2008显得有点忙乱、有点措手不及，也有点思想混乱。

    在马上就要过去的2008年，我们的切身感受应该可以用16个字总结：：“长久缅怀，美好记忆，生死转型，世经元年”（本人撰文(2008-12-05 )《姜仁：2008世界经济的中国元年！》）。

房地产在2008年的经济大潮中扮演了重要的角色，回顾08年的房地产发展，不免有些惋惜和遗憾，因为马上过去的2008年，房地产犯下了很多的“不应该”或者是“错误”。

    盘点起来，在刚刚迎来的2008年年初，房地产的宏观政策一直在打压其发展，这就有点不妥了。为什么呢？任何行业都有其发展规律的，我早在2006年的文章中，就已经提出了房地产的近期发展轨迹，（《中国房价：七上八下 》(2006-12-01 03:54:55)）第一个预测：中国房价，07年上涨08年下跌！历史检验结果是正确的，这不是偶然，有文章为证：《整顿地产，刻不容缓》 (2006-09-13 08:21:13)、 《姜仁：房产调控失败的因素浅析!》 (2006-11-10)、《连载：全国房价持续上涨的40大理由（之一） 》(2006-11-02)、《连载:全国房价持续上涨的40大理由（之二） 》(2006-11-03)、《连载:全国房价持续上涨的40大理由（之三） 》 (2006-11-08)、《连载：全国房价持续上涨的40大理由（之四） 》(2006-11-09)、《连载：全国房价持续上涨的40大理由（之五）》 (2006-11-11)。本人的文章大都来自生活，心理判断与市场走势已经决定有着不平凡的2008，所以早在2006宏观调控不成（《检验宏观调控成败的六大方面 》(2006-11-14 11:05:09)），就已经注定了在2008一块补偿，因为市场不是儿戏，也没有免费的午餐！所以，我本人觉得2008就应该如此，而且很正常，没有什么特别的。

    在文章中我也分析过《五大非正常因素导致房价逆市“飞涨”》 (2006-12-04)，一直没有引起当局者的重视，于是在不该“下马”的时候“让马停了下来”，可以说现在“歇马”不是时候。当世界性的经济危机来临时候，一切都显得微不足道了。

    在目前国家扩大内需，积极面对市场变换政策，市场出现了缓慢变换的迹象，这就说明，到了一定风险高度时，政策显得苍白无力时，市场的信心是最重要的，因为预期是大家心里埋藏的唯一希望。

    有人说，四万亿是个天文数字，我不这样认为，我认为四万亿是什么都做不了的，起到多大的作用关键是要看怎么运用这些资金。要想重新回复房地产的活跃，不仅要有短期（一年内）资金刺激支持，还要有长期（三年内）的资金延续计划；不仅要求一部分资金立竿见影，还要追求长期可持续发展路线。

    市场的变坏可能一触即发，但市场的好转可能没有那么快，保守的说，一线城市房价在2009就能见底，但但部分二三四线城市楼市大底将在2010或2011年出现，这就要求我们要有充分的思想准备，市场不是一天造就的！

    看看市场，嘘声一片，大家都看不到希望，只是口水充斥着整个网络，没有实质性的举措和动机。当手中的“几把宝剑”（银行利率、费税税率、土地费用、交易费率、信贷门槛等）出鞘没有引起市场波澜，这也说明，我们的管理者和政策出台者基本没有了“法术”，这就造成了市场的观望和等待。

    在观望和等待中，“口水之争”依然充斥着整个网络，要想分清谁是谁非，除了自己对事物有深刻的认识和独到的判断外，就是不要被所谓“名商、名家、名官、政府”所言论迷惑，保持清醒的头脑，审时度势，把握先机谋求发展才是最重要的！

    所以，回首2008房地产，好像“命中注定，本该如此似的”，没有什么特别的！你认为呢？

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