姜仁：房产调控失败的因素浅析

政府因素：1、地产行业政策的滞后性；2、地方政府执行力值得怀疑；3、全国出现的特权行为；4、地产行业期待规范性运营；5、政府公务人员的从业素质；6、地方经济不均衡加剧行业失调；7、“看好土地”没看好；8、“管好信贷”没标准；供给因素：9、地价上涨推动；10、房地产供给结构变动推动房价上涨；11、商业地产的增长，导致住房用地相对减少；12、多种住房需求旺盛；13、房地产价格上涨深层次原因在于消费者预期改变；14、房地产价格上涨存在心理因素；需求因素：15、城市化加剧；16、城市拆迁改造形成的被动需求；17、大学生毕业人数增加导致购房人数增加；18、房地产市场投资者和资金增加；19、人民币升值空间尚存，吸引了内资、外资炒房，放大了房产需求；20、银行间竞争加剧，信贷环境宽松；21、消费者对于价格和利率的心理预期；22、消费文化的错位；23、中国奥运文化的持续影响；24、发达的交通系统；25、城市环境的不断改观；宏观因素：26、总部经济的影响；27、政府“压幅不压价”的房地产调控思想；28、政府的缺位；29、全国的房地产开发市场竞争不充分；成本因素：31、建筑材料价格上涨；32、土地的出让、转让成本高；33、建筑民工工资的增加和及时性；34、间接成本的不可预见性；35、公关关系费用的增加；历史问题：36、大众消费的目标转移；37、社会需求的遗留扩张；38、中国现阶段的必然趋势；外部影响：39、亚洲经济持续增长的区域环境影响；40、全球发达国家房地产经济的影响。

更多精彩尽在姜仁博客：http://blog.sina.com.cn/m/khsj

精彩文章链接： 连载：全国房价持续上涨的40大理由（之一）

 连载:全国房价持续上涨的40大理由（之二）

 连载:全国房价持续上涨的40大理由（之三）

 连载：全国房价持续上涨的40大理由（之四）

 连载：全国房价持续上涨的40大理由（之五）