编辑文字/姜仁

一线城市房价下跌最猛，楼市2011年才触底反弹

   近日在江浙沪一带转悠，发现长三角一带房地产市场的成交量出现萎缩明显局面，房地产商失去信心，都在着手解困，但购房者冷面一对，继续持币观望。

    据上海房地产研究院综合研究部课题组发布的《2008～2009年中国房地产市场趋势研究报告》称，今年1月～10月的全国新建商品房的销售情况来看，全年新房销售量将比2007年萎缩三到四成。

    报告同时指出，受经济周期性影响，市场需要经历2～3年的价格调整，楼市触底反弹极有可能出现在2010～2011年。

一线城市楼市走势：一线城市房价跌幅最猛

    根据报告显示，相比二三线城市而言，深圳、上海、北京、广州等一线城市的房价跌幅更大。以深圳为例，这个全国房价首先下跌的一线城市如今正步入第三轮下跌周期，房价下跌持续时间将长于3～4个月，目前当地已形成较大规模的空置房。今年9月深圳新房成交均价已跌至11824元/平方米，较去年10月下跌37%，与去年1月10872元/平方米的均价已极为接近。

    而北方典型代表城市北京，其房价在9月出现拐点，较8月环比下跌10.04%。今年前三季度同比降43%，9月的供求比达到1：0.2，这一数据是全国最糟糕的。

    上海房价也在9月出现拐点，供求开始出现严重失衡，供求比为1：0.45。上海二手房指数则从今年8月开始下跌。姜仁个人认为，上海房价在未来一两年内整体跌幅或许会在20%左右。

二线城市心理存压力：二线城市新房成交量大幅萎缩

    08年前三季度，多数二线城市新建商品住宅都大幅增加了供应量，但销售量却急剧萎缩。绝大多数二线城市其成交量同比降五成左右。尤其是9月，大部分城市成交量仅为去年同期的二、三成水平，合肥、福州、武汉等城市同比降幅超过了70%，南京、苏州、宁波、成都等城市同比降幅均在80%左右，价格也随之下跌，有的甚至基本不卖房，基本成交量在去年同期的一二成左右，实为历史罕见。

    三线城市房价和成交量相对稳定。在其报告调查的11个城市中，只有徐州、南昌、长春等城市的新房成交量较8月下滑20%，有6个城市的新房销售量与8月份持平。

地产企业巨头实力抢先：大开发商借降价时机抢占市场

    虽然市场低迷，但知名实力开发商却借降价扩大了市场份额。报告显示，今年万科的市场占有率已从去年的2.07%上升到今年的2.7%左右。恒大、富力、中海、大华、龙湖等知名企业的部分楼盘的销售也是逆市飘红，市场份额大增。

     根据其研究，四类楼盘今年的销售情况较好。一是打折幅度较高的大开发商楼盘，如万科、恒大等；二是面积30～50平方米的小户型产品；三是近郊经济型房源；四是具有商业、住宅等功能的综合类物业。

    总之，报告有根有据说明一个问题，一线城市房价下跌最猛，楼市2011年才触底反弹。

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