一、土地和新房的供给充足，决定08房价猛跌

     以一个沿海城市举例说明：07年土地供给量396万平方米，商品房供给量是343万平方米，商品房供给套数是42875套，商品房实际销售套数是20140套，08年土地供给量预计390万平方米；以令一个沿海城市举例说明：07年土地供给量627万平方米，商品房供给量是418万平方米，商品房供给套数是46445套，商品房实际销售套数是29176套，08年土地供给量预计867万平方米；两个城市土地和商品房供给的极度充足，销售量的严重下滑，决定08房价猛跌！

二、二手房供给充足，决定08房价猛跌

    以一个沿海城市举例说明：07年二手房供给量553平方米，二手房实际销售量305万平方米，二手房供给套数61445套，二手房实际销售套数36024套，08年二手房供给量预计734万平方米，二手房供给套数预计81500套；充足的二手房供给量，低成本的二手房套利，决定08房价猛跌！

三、购房者对品质的高要求和对地域概念的淡化，决定08房价猛跌

    现在购房者对房产的性价比要求几乎苛刻，房价在6000元以上的，购房者都要对房产结构、质量、设施、配套、环境、物管等诸多要素进行详细的考评，任何一个要素不满意，都会限制购房者掏钱的决定，低品质高价格的房产对购房者已经没有任何吸引力；购房者对地域概念进一步淡化，现阶段交通的飞速发展，给人们带来了极大的便利，去哪里住哪里不再是个大问题，过去购房落户、购房上好学校等房产重要卖点已经不能够吸引多数购房者；这两方面表明，购房者更加现实，决定08房价猛跌！

四、基本消费品物价上涨，决定08房价猛跌

   现阶段，粮食、肉类、食用油价格的快速上涨，电力、煤炭、供水几大行业又要求上调价格，整个国家开始对通货膨胀的威胁进行预防；政府拿出几百亿的财政投入保障贫困和养老人群，不断的提高存款准备金率来保障银行安全，又不断的提高银行利率补贴人民币的贬值，这都将大量减少流动过剩的资金，也会大量减少房产中流动过剩的资金；人们也在物价上涨中消耗了更多的资金，并且受到宏观经济政策的影响，人们会更多的保留一定存款，大量减少投资资金，这也会大量减少房产投资资金；这两方面表明，旺盛的房产资金链会发生严重萎缩，决定08房价猛跌！

五、出口量减少，石油资源短缺，增加内需消耗，决定08房价猛跌

   这些年，中国大量出口获得了很好的外汇收益，为国民经济快速增长起到较大的推动作用，这当中，中国对美国的出口占到中国总出口量的20%多，可是，去年美国的次贷危机等问题，引起美国的经济衰退和市场需求减少，这样就造成中国对美国的出口量减少，即使中国增加对其他国家增加出口，总出口量还是会减少，这样，不出口的产品就需要在内需消费中解决，这必然消耗大量的内需资金；中国在石油消耗上越来越大，而石油资源的短缺导致石油价格的高涨，这也必然消耗大量的内需资金；这两方面大量增加的内需消耗，必然大幅降低房产内需，房产内需的大幅降低，决定08房价猛跌！

 

 

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