警惕万人团购房有风险

       文/姜仁

    当看到《关于搭建“邹涛万人住房团购平台”的感恩信》“致深圳市全体市民朋友：我们每天在深圳奋力打拼，只为了能够在这座城市安居乐业。这些年来，面对高企的房价，这么多年来我们一直在呼吁，我们一直在呐喊，我们甚至号召大家都“不买房”。显然，仅仅如此是不够的，我们还需要地积极面对现实的窘迫和困境，需要通过经济自觉和积极的市场行为来实现我们的居住理想。”

    原本我还想万人住房团需要社会、政府、银行、法律、房产管理部门等支持时，听说“邹涛万人住房团购平台”年底要进驻济南，于是提笔共同探讨一下。

    深圳万人住房团购发起人邹涛年底来济南搭建团购平台的消息一出，立即引起了市民的关注。本来在深圳的邹涛深圳搭建团购平台我本人不想说什么，但来济我们欢迎的同时，不妨让我们又有些顾虑。从购房者利益上讲，万人住房团购活动的确有平抑房价的效果，但参与其中可能存在一定的风险，还需谨慎对待。

    买房是购房者和开发商的博弈，也是购房者在住房选购的一种自愿自由方式，更是自己实现住房梦想的一种权利。目前全国房价普遍偏高，超出了中等收入家庭的经济承受能力。从道理上讲，只要不违法，老百姓联合起来团购房屋应该是可以的，推广也不成问题。从目前在深圳已取得的效果来看，虽然不是很明显，这种方式对平抑房价的确有一定作用。

    由于住房本身有其特异性，因区位、具体的位置、欣赏的户型、朝向便利程度、配套齐备程度和环境等因素不同而有差别，没有同质、同价的房屋，所以团购房屋与团购其他商品不同，对购房者来说，团购也将带来一些困难，本身组织的有序性和保障性就是一个大问题。

    事实在团购的过程中，主要就是出现问题后的处理后很麻烦。假如与房地产开发商达成协议的人中有很大一部分反悔，开发商可能会以价格上涨为要挟敦促其签约，这样也可能产生一些纠纷。

    团购房屋是自愿自由行为，但最好要找法律专家帮忙，以免事后出现纠葛和麻烦。于是还是要提醒广大购房市民，参与“万人购房团”还需谨慎，切忌头脑发热，盲目跟风，毕竟房产是大宗价值的商品。