姜仁：中原城市房价步入调整轨道

   日前，郑州市房管局发布2008年8月份统计数据，郑州7月份商品住宅销售均价为每平方米3850元，较6月份每平方米降了536元。“郑州现阶段房价出现大规模下跌的可能性不是很大。”河南财经学院市场经济研究所所长樊明向《中国经济周刊》坦言，“不过，疯长的势头将会得到遏制。”

　　“为庆祝奥运，8月31日前，建业香槟圣园隆重推出奥运冠军房，每套回馈2万元……”、“交一万抵两万、三万抵六万、四万抵八万，机不可失！”最近，记者不时收到这样的短信。而此前，北京某房企在郑州开发的“首座国际”已推出20套“特价房”，每平方米狂降500余元。7月10日，该公司买房赠送一辆价值5.5万元汽车的大幅广告更是“赚足了眼球”。

　　事实上，自2008年2月始，当地各大媒体上的楼盘广告已开始猛增。从买房送精装修、送家电、送家具、送停车位，到交1万抵2万、交5万抵8万、3万元购房基金月月送，直至“三年包租”，“租金收益当场返还充作首付款”。开发商的促销手段已是“花样百出”。“进入6月份以后，开发商推出‘特价房’的数量和力度已经是‘史无前例’了，每平方米优惠幅度在300元到600元之间，相当于优惠了8％～10％。这些开发商中不仅仅只是二、三流的企业，包括‘鑫苑’等知名开发商也纷纷加入。”河南一业内人士透露。其时，成都、济南、武汉、长沙、太原等省会城市楼盘，也均以各类打折、优惠“掩人耳目”，降价促销。

　　“这些其实都是开发商在变相降价，目前河南房地产销售市场步入低迷。商品房销售‘有价无市’，居民持币待购、观望气氛浓厚，使房地产开发商因为资金链紧张，而不得不采用各种措施促销。”7月21日，河南省统计局公布上半年度《河南省房地产开发运行分析》报告显示：2008年上半年，河南省商品房销售面积和销售额双双下降；其中，全省商品房销售面积较上年同期下降8.7％。

　　8月1日，郑州市统计局公布的郑州市50家重点房地产企业、今年上半年开发与销售经营情况专项调查数据显示：上半年资金来源“充裕”的企业比重仅为6％，情况“一般”的企业为70％，资金来源“紧张”的企业为24％。“根据市场调查分析，河南约有20％的房地产企业资金处于断裂或断裂的边缘，40％的企业资金比较紧张，40％的企业资金不是很宽裕，仅20％的企业资金不是很困难。”张保盈分析，“而过高的房价使老百姓买不起房子，开发商房子卖不出去，资金回流速度放缓，致使很多房企资金处于‘紧绷’状态。”

    开发商没有退路，还能不能撑过这段“寒冬”。通过官方的对民间发言的喉舌中房协的表态：政府还没有救房市的想法，从紧的货币政策近期还不会改变。可以看出，开发商寄希望于政府救市近期似乎不可能了。开发商要摆脱目前的困境，必须快速回笼资金，或者向民间资本贷款。民间资本似乎是开发商最后的救命稻草。但是在资金普遍短缺的情况下，民间贷款的高利率让开发商有点望而却步，但是即使如此，大多数开发商还是选择了民间资本贷款，而没有选择降房价让利于民。

    其实，民间资本对于开发商就是一个带刺的玫瑰，如果通过贷款，能够等到度过冬天，等来房价的牛市，当然是无法可说。如果房价要持续下降很长一段时间，开发商既要面临高利率的压力，又要面对房价下跌的风险，巨大的资金压力会开发商陷入更加窘迫的境地，这些开发商会在洗牌中死的更早。

（本文感谢《星雨星辰：郑州房价也跌了》和《润物：市场风险让房价必须让利于民》，谢谢!）