真正的购房者永远是最晚出手的人群！

    文/姜仁

    事物发展往往如此：就说房地产市场来说，真正的购房需求者往往就是最晚出手的那部分人群！

    因为事实已经证明：商业年代，赚钱是第一。往往想着购房居住的人群最终没有买上房子，而仅想通过倒房子赚点钱的人们呢，结果有了自己的房子，这就是截至目前房地产购房一个重要的特点之一。相信除了有钱早就买了房子的人们以外，估计就是那些倒房子的了。

    如果大家不相信，可以反向思考一下：那些从事倒房事业的人，哪个还没有自己的房子呢？为此，国家出台政策，抑制炒房和过份投资房产，进入政策与市场并行的调整期，结果房市被浮躁的炒作淹没了刚性的需求，房市表面冷却，但事实真正的房屋需求一直被压抑着，没有通过合适的渠道被释放出来。真正的需求者是：有钱的持币观望、没钱的等待房价下跌、投资的心虑重重、投机的依然等待时机… …宏观调控瞎搞，媒体们瞎炒，开发商瞎捣，购房者瞎想，这就是以前到目前的房地产群落的状态。

    当房地产商人代表潘石屹苦口婆心的教导大家房价依然坚挺同时，本月26日高调宣布，SOHO中国将在9月1日对公司旗下所有在售项目全面提价。提价的理由是：从2008年初到现在，原材料价格的大幅上涨。其中，在建工程使用钢材的型号价格上涨70%，水泥价格上涨30%，这次提价是为了抵消一部分建筑成本的上升。

    而作为中房集团这一国有房企老大的董事长孟晓苏，在日前举办的“中国地产30年成果展”上演讲时，他直截了当地亮出了自己的观点：房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，什么价格都可以降，只有房价万万降不得，无论自住还是投资，现在都该出手了！

    政府前些年一直讲房价要降，但是房价越打越高，曾有卖家劝老百姓别买房，你再不信我就带头降价给你看，这样给老百姓造成了心理冲击。带头验证拐点是否真的要变为现实呢？从08年年初开始，观望情绪的持续影响了一些一二线城市，特别是举办奥运的北京。人们在关注奥运后全国经济是否下滑，北京房价怎样下跌？回望坎坷的2008，我们从年初开始，又是雪灾，又是震灾，又是水灾，还有人为的股灾，难道我们还要去人为地造成一个楼灾吗？本人在《姜仁：不要人为制造“楼灾”》文章指出也尽早的给予了大家一点提示。就算《房价下降，现在---是“斗你玩”！》，是篇娱乐文章，但《 奉劝自住需求购房者：“该出手时就出手”》应该是真正购房者必读的文字了！

    咱们的主席最近有两次讲话：一是要促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定；二是要全力保持经济平稳持续发展，引导资本市场，房地产市场健康发展，稳定市场预期。我们可以解读一下，这应该是对购房民众的一次信心喊话。

    当孟晓苏带头高喊“不论是投资型购买还是自住型购买，都到该出手的时候了！”，不知那些真正的购房需求者是否及时赶上“飞奔的列车”，不做最晚出手的那部分人群！

    姜仁希望真正的购房者们，永远都不是最晚出手的那些人群… …