壁炉门事件再证楼房安全刻不容缓_马跃成

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壁炉门事件再证楼房安全刻不容缓

(2009-09-17 23:38:35)

标签：

装修

房产

纳帕溪谷

壁炉

马跃成

北京

分类：地产风云

精装修趋势不会改变管理应从市场出发

                   文/马跃成
     法制晚报报道，壁炉倒塌事件、央企“内幕”团购、捂盘惜售……昨天，中国不动产研究中心发布8月北京楼盘舆情指数排行，10个楼盘因负面新闻上了“黑名单”。“舆情指数”即舆论关注指数。舆情指数越高，说明该房产商或房产项目在特定时间段内受到舆论批评越多。
　　纳帕溪谷舆情指数排名第一，上榜原因是室内大理石壁炉意外倒塌，户主5岁女童被砸身亡，这一恶性事件曾在社会上引起强烈反响。
     纳帕溪谷3-35栋一名5岁的小女孩在家中被倒塌的壁炉砸中，抢救无效后死亡。而令人震惊的是，网友爆料称砸中小女孩的壁炉竟然全部是以胶水固定在墙壁上的，壁炉大理石构件和墙体之间没有任何金属部件加固。
      纳帕溪谷把建筑安全提到了异常重要的地位，这是必然的。在纳帕溪谷壁炉事件之前，我们几乎没有人会想到，装修还存在人命关天的安全隐患？一个不足半人高的壁炉装饰面能把人置于死地？
     建筑安全一直是建筑业的头等大事，但是这主要是对建筑施工企业在施工期间讲的，而对开发商方面来说，主要工作和精力都放在了策划、销售、造势方面，而对安全方面的关心特别是建筑本身的安全基本上都把责任交给了建筑商和监理单位。
     对于施工企业来说，由于存在招标暗箱操作、转包分包、挂靠借名等行为，从根本上就否定了安全第一的地位。
     政府本来是有个建筑质量监督站的，后来由于也是由于建筑质量问题，一些建筑质量监督站被推到了被告席，监督站感到责任与工作严重倒挂，收上来的那点监督费还不够打官司的呢，也就从原来的现场监督检查搞成了备案管理。政府监督实际上也就成了摆设。
     现在不但建筑结构质量事故频发，而且装修工程也出了人命案子，建筑过程的质量管理理应放在最重要的地位。
     安居乐业呀！这么大的质量问题，哪还有安全感？随着现在建筑物的高度越来越高，建筑形式越来越复杂，建筑材料使用的越来越多，建筑安全的形势确实很严峻。现在转载一份论坛发言：
     以下是地产评论专家、名博马跃成的精彩发言：
　　【主持人】：刚才说到监理方，下面是请我们地产名博马跃成先生作为消费者的代表来谈一谈，如何在精装修和普通住宅做一个取舍？
　　【马跃成】：我觉得以后的楼盘还是向精装修这个方向走。我们自己装修的时候可能力量很小，但是开发商统一装修的话可以请最好的设计师，可以找最好的装饰公司，可以统一采购材料、采购设备，这样质量上、形式上、价格上都比零散装修好的多，所以说精装修的趋势不会改变。
     目前来看，精装修的造价越来越高，因为房子也是越来越好。所以这块也是非常大的市场，有市场的话，就会存在竞争，有竞争这块工作一定能做好，所以说我对未来精装修行业的发展也是看好的。
     还有精装修的房子有很多的优点，但是不可能让消费者每个人对每个过程进行监督、检查。第一消费者没有这种力量、没有这种技术，也没有这种时间，另外他也不懂这些东西。所以说要把质量弄好关键是要靠社会，中国目前的房地产市场还是高速发展的阶段，那就出现很多混乱的问题。但是未来的房地产市场应该是品牌的市场，就像我们买电视机一样。我们不看每一个部件，我们是看这个品牌，所以说房地产要做出品牌出来。现在我们的品牌基本上是一个案名，名字都起的非常的漂亮，另外是什么什么国外设计师设计的。但是唯一缺失的是我们这个房子是谁盖起来的？这个是一个非常重要的概念，应该在安全方面做出规范。
　　那么现在出现质量的问题，比如说纳帕溪谷这块出现的质量问题，我也非常的震惊。还有上海楼房倒塌事件，成都楼房倾斜的事情都非常的震惊。虽然任何产品都可能有质量问题，有残次品。但是惟一的是我们盖的房子不能有残次品，因为这个是人命关天的事情。所以说要从各个方面应该给予更多的关注，开发商一定要特别注重让人有安全感，房子是不能有一点质量安全问题的。过去我们讲有豆腐渣工程，但是现在这个结构发生了变化。因为过去盖的房子比较矮，一般出现问题是墙皮的问题、防水的问题这些都是小问题，但是现在房子也是高层房子，出现倒塌的事情，这个在历史上是少有的。
　　建筑工程出现质量方面，有工期的问题，也有造价的问题。我们盖房子都是强调工期，我们政府、开发商都强调工期，年初开工、年底就要交房，工期快了质量就受到影响。过去有一个中国人去德国，看到人家4年才盖几层小楼，就说我们的深圳速度是一周盖一层楼，感叹帝国主义就是到了腐朽没落的边缘。但是人家德国人却说我们4年盖的房子可以住400年，你们几周盖的房子只能住几年，现在也确实证明了这个问题。
　　还有就是壁炉的问题，这么重要的别墅工程，对开发商来说，怎么都要有一个方案呀？还有就是设计师的问题，他必须要考虑到材料多厚、什么样子，结构上怎么安装？第三个就是施工单位，施工单位一定要按施工图施工，简单的来说就是施工方案。就是怎么样把图纸上的方案变成实际的，没有图纸不能施工，即使是图纸中存在问题，也要有责任提出来。第四个是监理方的问题，必须按照规范和标准工艺监督施工。这些程序做到了，像纳帕溪谷的事件本应该是不能出现的，但是现在它出现了，现在我们就要看最后的问题出在哪里？
　　　【主持人】：马先生，您听了很多专家的看法，您作为业主来讲有什么心得？就是我们购房精装修房子的时候需要注意什么问题，或者是您有什么问题可以跟我们在场的专家交流的呢？
     【马跃成】：在买房之前没有人注意房子的安全问题，只有在买了房入住的时候才能看清楚这个事情，但是这个时候买房的手续都办完了，即使有问题也就已经晚了。包括法律的问题，还有技术的问题都特别的专业，这些东西对专业人来说很简单，但是对于我们大众来说很难。比如说房子的壁炉怎么验收合格不合格？谁知道，这些东西很多都是隐蔽工程，问题在施工期间没有提出来，就都掩盖起来了。所以指望购房人来对质量安全负责是部现实的，也是不可能的，更不能在事故发生后，怪业主没有采取措施。这是不公平的，也是没有道理的。
     业主花钱就是应当买到合格的、安全的、符合国家标准的商品，商品房也一样。不能人家花了几十万、几百万、甚至上千万，不要说是不是优良、合格，甚至连人身安全都不能保证，这太没有道理了。
　　我有一个想法，因为我们买房子本来就是一个商品，应不应该跟其他商品一样，给我们消费者提供一个合格证和一个说明书。因为现在这个房子不像过去那个房子有个门有个窗户就没有别的东西了，现在里面很复杂。所以说有关部门应该把商品房作为正式商品管理，有关部门来认定它是不是合格产品。第二个是提供说明书，比如说隐蔽工程，就跟我们买电视机一样，有一个电路图坏了知道怎么修。这个住房有一样，我们想改造的时候我们知道怎么做。现在做地暖的时候，有的在毛坯房里面挂一根线出来，墙上贴一张路什么地方不能打眼，这个是说明书的“萌芽”，所以说要从市场管理上做这个工作。