09楼市第一骗局：通涨预期购房_马跃成

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09楼市第一骗局：通涨预期购房

(2009-07-25 00:13:26)

标签：

房产

经济

通胀

地王

温总理

京城

分类：地产风云

通涨预期下购房是09楼市第一骗局

马跃成

     今年的房价是不是真的到了上涨的时候？有什么条件支持房价上涨？这么高的房价谁能买得起？这么多的房子都让什么人买走了？房价只涨不跌让以后的人们靠什么买房？经济危机了怎么房价还会上涨？究竟是什么原因导致了房价上涨？房价越涨越高，怎么买房的人们还趋之若鹜？
    这些问题不好回答，其实也很好回答，每个人心里都明镜似的，问题简单得很。经常有朋友问，房价还会涨吗？我就反问，你认为呢？大家几乎都有一个基本一致的看法，按说大家的认识都一样，房市应该有个比较稳定的发展方向。何以会出现现在这样的失控局面，让上上下下的人们为之担心受怕？
    今年的房价确实没有上涨的理由，特别是在世界经济危机的大环境下，以及在中国地产刚刚理性回归不到一年的时候，楼市咋么能够再次飞涨起来？人们怎么就这么健忘，刚刚过去几天的事情就忘记了，重新幻想房价上涨后发财的梦幻？
    刚好整理资料，发现一张2008年10月17日的北京日报，其中一篇文章“京城部分知名楼盘一降三四千元”，可以给大家提个醒，文中说，“眼看南方楼市降声一片，京城开发商的打折、降价，终于不再犹抱琵琶半遮面了，不少知名开发企业也松动了价格坚冰，而且一降就是三四千元。在交易量严重不足、资金压力逐渐加大的情况下，降价已经不再是小开发商的“专利”，而是成了多数开发商的理智选择，成为调整经营战略的主打牌。”不到一年的时间，今天的楼市确实涨价不再犹抱琵琶半遮面，部分楼盘是一涨就是三四千元，有人号称已经进入3万元时代，并且看到5万元在招手呢。
    在谁也不知道房价为什么会涨的情况下，总是有人能够为房价上涨找到个理由，不过确实是什么事情都有个理由，不是正确的理由就是荒谬的理由。
    现在房价飞涨的一个留传甚广的理由就是通货膨胀，或者是通货膨胀预期，通货膨胀来了，钱都不值钱了，只有买下房子来才能保值，房子才是个抵抗通货膨胀的最好的办法。
通货膨胀预期流传下来，就好像通货膨胀真的就要来了。也真的把好多的人都忽悠到了楼市上来了，石家庄的一个药厂老板就说，又由于实体经济不景气，很多挣了钱的老板，都跑到北京买房了，并且一买就是三四套。据说，一些沿海地区的中小企业主也准备把厂子关掉，投向房地产规避当前还捉摸不定的经济危机。
    通货膨胀真的要来了吗？通货膨胀下购房真的能规避风险，保值增值吗？最近召开的央行年中工作会议认为，下阶段工作基调仍为“保增长、扩内需、调结构”，坚定不移地执行适度宽松的货币政策。从这些政策中可以显然看出，中央政府根本没有防控通货膨胀的意思，也就是说，从中央政府的角度判断，短期内通胀预期还不是需要应对的问题。
    同时，国家统计局的姚景源认为：通货膨胀或紧缩都不可能出现。他认为国家没必要讨论出台什么政策加以防范，当前最主要的还是保持政策的连续性和稳定性，继续坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
    当然控制通胀也是央行的主要职能之一，事实上，过度流动性带来通胀、资产泡沫、贷款坏帐风险等，一直也是中央银行热切关注的核心问题之一。温总理提及外界热议的通胀问题，认为现实的通胀和预期的通胀毕竟是两回事。温总理强调对通胀可以做好应对准备，但不能依据这一预期来改变政策。
    一般情况下，通胀还不会来，即使来了，在通胀的环境下，人们争购的也是一般消费品和必须消费品，而不会争购像房地产这样耗资巨大的资产。所以不用担心通胀来了，房屋价格会不会更胀的问题，通胀来了就涨的需求更少，价格相对会降低更多。总体的上来说，通胀下人们的实际收入是下降的。
    另外，到那时，利息升高，月供负担会更重，同时收入的一大部分要用于基本生活费支出，人们也不得不调整自己的收入支出结构，可能有的人供不起月供了，还不得不卖房呢。
通货膨胀来了，没有人会从中获益，通货膨胀只能让大家都受伤，通货膨胀是老虎，不要相信，买了房就能规避通货膨胀的风险，甚至还能保值升值。我们既不能相信，通货膨胀预期，也不能相信房屋是规避通货膨胀的好办法。
    现在看来，通货膨胀不会来，即使是有苗头，中央政府也会即使纠正的。