央企地王和央行调控成今年楼市最大看点

                       马跃成
     近期央企在全国各地的土地市场上频频中标地王，国资委主任李荣融今日在接受采访时回应称，希望这些央企更加清醒、更加稳健、更加扎实地做好自己的工作。
     有媒体援引机构报告称，今年上半年，各月成交总价排行前十的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。特别是在土地市场较为冷清的一季度，国资背景企业几乎包办了所有高价土地。
     以6月份为例，拿下广渠路15号地块的中化方兴、拿下重庆鸿恩寺地块的保利地产、拿下朝阳区奥运村乡用地的中泽置业，都是央企背景。
     最近以来,楼市的疯狂已经让中央政府和中央银行、银监会很伤脑筋，然而挑起今年楼市地王争夺战的却是握有大把银行资金的中央企业，这确实有点意思。
     李荣融作为央企的大老板，地位和责任实在了得。同时，最近从央企暴露出来的问题来看，国资委的权威看来也就那么回事。一些央企高管的天价年薪问题、央企特大腐败案件、中石化天价吊灯、多家央企办公楼顶级装修问题、央企亏损等问题，都让国资委无能为力。
     最近李荣融在回应高管年薪问题时讲，央企高管的年薪将逐步由董事会决定，看来国资委要金蝉脱壳了，国资委的身份本来是代表国家行使出资人的权利，但是所有的央企个个都是行业老大，央企老板的身份一点不比国资委低，这种身份的尴尬决定了央企制度的四不象。
     央企的董事会基本上都是央企高管自己构成的，即使有个别的独立董事，这么多年的实践证明，有啥用？这么看来，高管年薪决定权还不是交给了高管自己？这与现代企业制度要求的出资人成立董事会，经理层执行董事会决议的程序，相差甚远。

     人们在质疑平安保险马明哲的6600万年薪时，平安不就是以董事会决定的年薪办法来回应大众的质疑的吗？可以想象，央企董事会将造就出更多的马明哲出来。
     从国资委与央企的这种关系来看，李荣融对央企地王的警告是不会有多大作用的，这也是为什么李荣融的警告会这么温柔的原因。
     央企天不怕、地不怕、破产也不怕，当然不怕银行贷款压身，呆帐、死仗、烂帐，最后都是国家担着。
     从经济角度讲，地王没有多少利益可以获得，然而风险却是大的不得了，这从07年地王的目前的状态可见一斑。
     民营企业富力地产争夺广渠路10号地，占据天时、地利等多种因素，同时，富力争夺地王的着眼点根本就不是这块地，而是有更远大的企图。
     央企争夺地王除了给地方政府制造些土地财政的银子外，一点好处都没有，不但把央行和国资委拉下水，还把中央政府的宏观经济政策搅和的困难重重，紧缩不行，继续宽松副作用又太大。

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