北京楼市5月再进下行道

             新浪推荐：5月北京楼市迎来新一轮降价潮

                                   马跃成
     今年3月份以来，北京楼市一、二手房成交量双双大幅放大，4月份达到历史高点。
     北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，4月份，北京期、现房商品住宅合计成交了18533套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，相比2007年7月期、现房住宅成交量最高时的15444套，还增加了3089套。
     但是仔细研究可以发现，4月份，北京楼市总成交量环比上涨明显，保障房集中入市功不可没。北京共成交期房住宅14977套，成交面积为163.49万平方米，成交套数同比增长207%，环比增长19%。

     除去经济适用房、限价房等保障性住房供应，京城实际成交的期房商品住宅为13372套，成交面积为149.69万平方米，环比增长分别达16.2%和22.1%。同期，成交的现房商品住宅为3556套，成交面积为471170平米，环比分别增加43.4%和42.9%。
     似乎是显示出北京楼市反弹的强劲。但是与3月份相比，成交量环比虽然保持增长势头，期房商品住宅的环比增幅已有所回落。统计数据显示，3月份期房商品住宅成交量环比增幅，无论是成交套数还是成交面积增幅均在九成以上；而4月份成交量的环比增幅仅为二成左右。
     五一节假期三天，北京楼市呈现叫好不叫座的态势，利用假期到售楼处看房的人不少，但是实际成交量没有明显回升甚至有所回落，人们期待的五一黄金周没有如期迸发，这是不是人们再次进入观望的标志？整体来看，今年五一期间，商品住房日均销售325套，该交易量环比4月日均446套下降了27%。
     北京房地产交易网的数据显示，截止5月11日的日均商品住宅交易量为339套，其中多日的交易量保持在300套左右，环比4月份的日均交易量500套下降降幅达到47%。
     交易量上涨仅仅2个月后就开始步入下行道，其实并不出人意料。导致交易量下降最直接的原因就是最近个别楼盘的价格回涨，而根本的原因就是由于房价上涨导致的新一轮的观望。  

     本人以前讲过，刚性的自住需求没有推动房价上涨的动力，在房价上涨后必然影响到人们的购房能力和愿望。
     但是开发商唯利是图，一些楼盘在看到市场回暖的时候，都开始提高销售价格，以带动置业者的购买需求，造成买涨不买跌的火热场面。其实这样的情况只有在投资需求主导市场时才有可能出现。
     据统计，预计5月份，北京有60个项目开盘销售，比4月份环比增长近1倍，看来新一轮降价潮就要到来了。

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