北京楼市没有走出观望 

                                马跃成
     看了北京最近的房屋销量不能不让人兴奋，4月份北京楼市住宅整体销售再次火爆，4月份共成交商品住宅期房为13369套，日均签约套数为446套，成为2007年以来销售套数最多的一个月。商品住房期房销售量创近三年来最高。
　　　5月初的北京楼市延续了4月的旺销势头。五一期间，北京楼市平均日销售量近500套，超过了4月446套的日均销售量，迎来了开门红。
     楼市的春天真的已经到来？
　   大家都还在看，虽然一些楼盘在热销之后，开始上调房价，但是大部分的开发商并没有跟上，甚至一些开发商直截了当地警告涨价的危险性。同样，虽然最近这两个月的住宅销量增势迅猛，但是更多的购房人还在怀疑小阳春到底是真是假？
     所以说，无论是大多数的开发商还是大多数的购房人都还在观望，都还在等。大家都还在等就说明大家都还等得起。
     对开发商来说，说明资金压力小幅热销之后，有所缓解，同时政府的信贷政策放松也缓解了些压力。他们很明白，涨价房子肯定卖不出去，如果造成新的一轮信誉危机，无疑是把漫长的冬季变得更冷、更长。习惯了卖高价的开发商真要让他一下子走降价买房的路子不是不行，多少是有些不甘心。
     对购房人来说，眼看的房价下降是不争的事实，他们不太相信继续下降的势头怎么这么快就发生逆转？
     据新京报报道，一边是4月楼市交易量持续高涨，一边是多个楼盘4月门可罗雀。虽然4月份商品住宅期房的签约量创3年来历史新高，日均量达约446套。但对于开发商来说，依然还是“几家欢乐几家愁”，热销只是部分楼盘的游戏，不少楼盘依旧是“看客”。北京楼市4月份仍持续前3个月的“二八现象”即“20%楼盘占据80%成交量”。
     有专家认为，今年的热销和之前的热销不同，4月热销主要是因为品牌地产旗下项目的集中释 放，并非“普热”。
     北京房地产交易管理网的数据也显示。北京住宅成交前20名签约数高达6754套，占总签约套数的50%。成交前50名共计签约10988套，占到总签约量的82%。
     绝大多数楼盘销售惨淡，就难以让人们认同楼市复苏的估计，这么看来，4月份的销量记录也有一定的偶然性，楼市全面回暖还待整个楼市销量的热火。

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