地产博客成为政府智囊库_马跃成

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地产博客成为政府智囊库

(2009-01-15 00:22:57)

标签：

房产

地产博客

政府智囊库

郭金龙

北京

分类：地产风云

地产博客成为政府智囊库

马跃成·铁牛

     虽然晚了点，但是政府方面终于承认了房价虚高的事实，北京方面终于认识到了降价才是拯救房市的道理。
     政府官员为什么到这个时候突然提出这样的观点？为什么不是之前提出？为什么政府的政策总是左顾右盼？
      这些观点其实根本不是什么新东西，大多数的观点都是在地产博客炒烂了的。现在通过政府官员的嘴里说出来，就成了至理名言。
      大家知道政府官员一般很忙，除了忙于开会，还要忙于应酬，不会有太多的时间观察现象，研究问题。因此提出连续性、逻辑性、可持续性的政策就比较难，一般都是些面多了加水，水多了加面的办法。
      好在现在有了博客这种最具广泛性的讨论平台，什么专家学者、开发商、经理人，草根大众、普通购房人都可以深入的、在平等的交换意见，探讨问题、辩论是非。
      在地产博客里确实呈现出了很多亮点。
      去年初的拐点争论，在王石之前，其实地产博客早就开始论战了，后来王石的一次表态，就把王石和拐点联系起来了，甚至有王石的拐点论之说。
       这次北京市领导的讲话，其实也是地产博客早就开始争论的问题，现在通过市长的口讲出来，意义就不一样了。
       这么看来，不管市长是不是能够经常进入地产博客，但是地产博客的很多思想，其实地产界讨论的问题。地产博壳其实就成了政府的智囊。
        下面这些话听起来挺熟，其实就是我们博客的思想和观点、作风。。
     1月11日，北京市发改委委员宋宇表示，尽管目前房价仍在继续下降，但是北京的房价仍然在高位运行，需继续下降至理性状态。这是北京市的政府官员首次就北京房价下降做出正式回应。
      对于目前房价出现的下降以及交易低迷状况，北京市发改委主任张工表示，“我们正在积极关注着北京房地产市场的健康发展”。
      宋宇表示，“政府希望房市稳定，通过平稳回落回归理性”。2007年北京过快上涨的房价，已经脱离房产本身的真实价值。宋宇认为目前房地产市场的降价行为，正是房价回归理性的过程。
      北京的房地产市场改善性需求和投资性需求比例较高，但这些都不能算刚性需求。“保障性住房更多的是解决刚性住房的需求。这样也能够帮助解决房地产供求结构的问题。”
      面对多空僵持的北京房地产市场，北京市长郭金龙昨日在朝阳代表团讲话时坦言，房价离谱是重要原因，他建议房地产业自身解决该问题。
      郭金龙很坦诚的承认，当前北京市房地产市场低迷，这是我们面临的一个很现实的问题。”他说，“恕我直言，房价这几年涨得太离奇。” “全国房地产都在降价，就北京不降。”这不正常。

      郭金龙坦言房地产业对北京的重要性。作为投资拉动的重要方面，北京市即使在去年困难的情况下，房地产投资仍然占到了固定资产投资的49%。
      “投资是因为有需求。首都土地是有限的，首都未来的光明前景是无限的，房地产商也看重这点，所以全国房地产都在降价，就北京不降，北京老百姓很‘讲政治’的，你不降我就不买。”郭金龙说。
      郭金龙希望尽快打破僵局，“调整结构，既有高端的。”
      当然，我们为我们的胜利感到骄傲。