从楼盘对比看房价降30%的可能性

      我们平常谈论房价的下降也好，打折也好，跌幅也好，其实都是针对楼盘的最高价所说的，但是在统计上所以使用的往往是同比数据，最近才开始有环比数据的资料了。虽然所说的问题是一个，但是由于统计对比的时间点不一样，所以结果也就不一样。这也是我们的感觉总是和统计部门的数据不一致的原因之一。

      最近打折风盛行，很多新楼盘也在实行低价入市的策略，房价总体走低的趋势是非常明显的。经过一个红五月的惨淡销售之后，现在几乎不再有人看高房价了，要知道去年的时候关于降价的声音还很弱，只是笔者等少有的几个人被纳入看跌派。但是现在不同了，开发商们都在喊着降价了。

      本人一直认为应当降30%以上，主要是因为房价的上涨过程太快，这种涨价是没有成本基础的涨价，同时人们的收入与房价的关系处于倒置的状态。从经济、社会、政治上讲，房价都没有快速上涨的理由。

      其实房价的下降还会受到很多市场因素的影响，从深圳的情况来看，只会更大，而不可能更小。

      有人认为可以降价5%，也有认为降价15%的，但是现在的打折幅度都开始超过这个水平了，新开盘项目比周围低价20%定价也在逐步变成潜规则，谈论5%已经没有意义了。这种趋势能够持续多久，关键还是要看房价下降的幅度有多大，什么时候房价能够下降到位。

      我们知道目前的房价已经不是历史上的最高房价了，下面列举了40多个相同区位楼盘的房价对比情况，我们可以看出，总体上来看，和去年同期比或者和较早的时间比，房价还没有真正下降。这证明了今后房价下降还有很大的空间呢。

位置         现在楼盘的房价  （元/平米）   往年的楼盘报价（元/平米 ）   上涨幅度(%)

丰台太平桥     威尔夏国际公寓  20000     05年6月威尔夏大道11000            81
朝阳奥体       奥东（18）23000           07年6 月奥东（18）17000           35
良乡           瑞雪春堂  6800            07年4月军绿港湾 4000              70
亦庄           漫香林    13000           07年5月博望花园5300               145
广安门外       信保水岸  20000           07年6月锦上15000                  33
昌平西关       伯郎峰   9000             06年12月蓝都国际 6200             45
望京           国风上观 14500            06年4月新航线 10400               39
丰台菜户营     丽弯  24000               07年3月金太城11000                118
十里铺         朝阳家园12000             07年5月尚东阁7500                 60
西二环外       紫御府40000               07年5月京桥国际21500              86

      这些数据由于楼盘的不同，即使是相同的楼盘也由于户型、装修等因素的变化，其房价的成本部分是不一样的，所以这里的分析对区域房价总体水平的判断还是能说明问题的。

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