房贷政策短期内不可能有松动

       最近，各地纷纷传出第二套房贷款政策松动的消息。应当说这些年来出台的调控政策不算少数，但是数去年加大第二套房贷款首付比例、取消其优惠利率、且提高10%的贷款利率的政策最为有效。因为这个政策目标明确，直接打击了炒房行为，让房地产投资者望而却步。自此之后房地产形势开始剧烈动荡，房地产交易量明显减少，房价也出现了多年未见的下降情况，可以说这个二套房贷款政策是房市进入冬季的直接因素。

      关于二套房这个贷款新政的威力是早被人们预料到了的，在政策制定之初，各商业银行就纷纷出台了异化、对抗该政策的执行《细则》，甚至还有个别商业银行的分行制定的《细则》的《细则》。当时银监会和央行甚至也发布了允许各商业银行制定细则的文件，但是经过一段时间的争论之后，在政策就要变成废纸的关键时刻，中央政府强化了该项政策的调控力度，让这项政策得以贯彻执行。

       最近建设银行制定的人均26.6平米以下的家庭再购房可以按照一套房政策执行的通知，让二套房贷款松动的传言得到了验证。确实去年12月11日央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》表示“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。

       对于一直充满争议和猜测的“人均住房面积”，建设银行初步界定了26.6平方米这样一个标准。有人以为建行的这一标准预示着第二套房贷政策的正式松动，各大银行的放贷热情也随之高涨。但是与其说是松动，倒不如说是缩紧了政策的执行空间。人均26.6平米，对于一个三口之家来说，住房面积应当在80平米以内。

      实事求是地说，对于现在住房面积仍在80平米以内的业主来说，即使要调整住房也主要是改善居住条件的自住需求，不会有多大的投资能力。即使有投资能力也就是再买一套房子的问题，并且这样的人不是很多，因此建行明确26.6平米的标准，不会造成新的一轮购房浪潮。

      其实建行确定人均面积标准根本也算不上政策的松动，其他银行效仿也没有太多的余地可以回旋。另一方面来说，中央政府今年把房地产市场的重心放在了保障房的建设上，在自住房问题还没有得到基本解决的情况下，中央政府断不会有把刚刚压下去的炒房热潮再给炒热的念头，除非有人头脑发热才会有这样异想天开的想法，相信中央的政策在短期内不可能有太大的调整。

　　中国建设银行有关业务负责人27日表示，建行一直严格贯彻落实国家宏观调控政策，其中对第二套房贷的政策严格执行有关监管要求，自去年执行人民银行、银监会的文件规定以来，目前在执行中这些政策和规定没有任何变动。 建行北京市分行以北京市统计局公布的有关当地人均住房面积数据作为执行依据，是在执行中落实监管部门的规定和要求，并不是对第二套房贷政策进行调整。 

  　　当前房地产市场难以回暖原因是多方面的，二套房贷款政策是重要原因之一，但是即使二套房贷有所松动，又有多大的能力来唤起人们对房市的信心呢？看衰房市的人们越来越多。最近潘石屹也表示：百日内房地产市场将呈现巨大变故。在这样一个动荡难测的时间里，谁敢于投资购房？有多少人有信心把房价再炒上去？如果房价炒不上去，投资房产的意义也就没有了。这样看来对解决自住需求来说，建行的标准也就没有多大意义了，拿建行标准来炒作二套房贷松动看来是一些人的别有用心。
　　　　
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