房贷利率上浮再给房市泼盆凉水

     十七大前夕，关于房地产市场调控加大力度的措施一个一个地出台，除了地方上像郑州房管局的平价房开发公司挂牌外，上海等地还出台了针对捂盘惜售的处罚措施，南京制定了一次性定价和成本公开的规定。还有北京、广州、重庆等一些一线城市也加大了土地供应量、并紧急增加了保障类房屋的规划建设。

      看来消停了9个月，等待了9个月之后，人们已经可以清楚地看出去年的调控政策没有达到预期的效果，原来预计的小户型房在8、9月大量上市，冲击房价的目标也没有实现。新一轮的调控势在必行，在上一轮调控政策的基础上，紧急制动房价涨幅刹车、扭转房地产失控局面有了新的希望。

     美国次贷危机的爆发给处在出轨的边缘的中国房地产市场上了一课，中国当前的地产形势与3年前的美国具有相当的一致性。中国虽然没有贷款的信用分级，但是实事求是地说，中国这几年的买房人没有多少是轻轻松松住新房的，“购房人个个都像房奴”、“买了一套房要为银行打一辈子工”的说法一点也不过分，几代人为一套房付款的情况并不少见。

      针对包括房地产市场过热造成的经济过热现象，最近银行方面动作频频，因为房地产市场崩盘，银行是最大的受害者，房贷危机不仅会让购房人财富缩水、乃至倾家荡产外，也极有可能造成银行的破产倒闭，这样的危险已经在美国出现。为避免悲剧的发生，今年以来，银行已经连续5次调整了存贷款利率，虽然每次的涨幅只有0.27个百分点，但是累计的效果正在显现出来。

       同时一些地方、一些银行开始提高房贷的首付比例，特别是第二套房的首付比例，如果从当前的20—30%提高到40—50%将对过热购房投机行为是个沉重的打击。从9月份开始重庆、深圳、广洲等地的银行系统已经开始实施这项政策，同时各地银行系统还普遍加强了对贷款人的审查，提高了贷款的门槛。

       最近有消息说，为了落实8月24日的全国住房工作会议精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。

       据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。

       虽然中国目前采取了与美国完全相反的货币政策，美国房贷危机的教训实在太深刻了，居安思危，积极防范房地产信贷风险，银行主管机构和银行业不可能那么轻松。房地产必定不是宏观经济的全部，但是房地产的过热给宏观经济的危害却是全局性的。因此采取有区别的、有空间的利率上涨政策，确实是有的放矢。

        采取了两年的行政性调控之后，人们越来越清楚地看到了货币政策的有效性，这不仅是由于利率对需求方面的遏制效果，也关系到提高利率后对房地产开发商成本的加大，调整利率可以说是一箭双雕，应当说是效果倍增。银监会规定大幅的上浮空间，还有利于政策执行过程中的灵活调整。

        当然，通过利率的调整把房价整下来，关键还要看房价的涨幅是不是一直保持那么高的水平，但是已经连续加息后，再大幅上调针对房地产的贷款利率，效果应该是比较明显的。只要上涨速度得到遏制，人们对房价的预期就会改变，房价开始下降就会从希望变成现实。实际上北京的房屋成交量一直在下降，开发商捂盘惜售还有大量的房源没有上市，另外这几年囤积的大量土地总要建房子吧，房地产形势的根本逆转一定能够实现。