支持集结号、被高估的不只GDP、限价房应这样卖、买房一步到位

楼市冬天的反常现象

现在已经是三九天了，如果现在就是今年冬天最冷的时节，那么冬天看来也就这样了。温度偏高，气候真的有些反常。

“北京楼市已经或者将要步入冬天”是许多人的论断，现在谁说得对还不知道，只有时间能够说明一切。今天又看到一篇楼市入冬的佐证文章《北京二手房交易入冬》。仔细读来，笔者发现几个有趣的地方，也就是本文主题：楼市冬天的反常现象。

据统计，2007年12月，北京二手房成交量环比下降14.7%，平均成交价格为9407元/平方米，与11月份持平。二手已购公房的成交均价环比下挫2.23%；而二手商品房成交均价则上升5.81%。----第一个怪现象：二手已购公房交易税费相对较轻，商品房则反之。但冬天中，为何已购公房环比价格下降，商品房反而能够上涨？不是说房价开始跌了、大家都开始观望了、银行贷款都停了、炒房的都跑了、投资商品房的都开始抛了？真的假的？别又是忽悠吧。

与成交量下滑相对应，2007年12月北京二手房房源的挂牌量也在萎缩。据数据，2007年12月，北京存量房源发布总套数为4027套，环比11月份5065套下降了20.5%。12月北京存量房交易市场的“房屋吸纳率”（成交量与发布量之间的比值）达到96.5%。----第二个怪现象：冬天来了，成交量明显下降，如果二手房持续放量（投资或投机者抛售，这是很多人预言的），可以认为房价下降可期。但如果二手房挂牌量也跟着下降，那这市场上不还是保持了供不应求或者基本平衡的状态，房价又如何降得下来？还是那个问题，不是说投资或者投机的都开扛不住了，开始降价抛售了吗？又是忽悠？

“链家地产”市场研发中心认为，2007年12月北京二手房成交量萎缩，市场处在相对的“淡季”，一方面是因为2007年四季度以来对于房地产市场调控政策频出，对房地产交易市场形成了一定的压力；另一方面，一、二手房的联动作用，使得房价高企，制约了实际的房地产消费能力，同时人们的观望情绪也在蔓延。----第三个怪现象：如果二手房的供应受到了抑制，那可不是件好事。是高房价还是调控政策导致了二手房供给受阻？如果房主们在楼市进入冬天时也一起冬眠了，这冬天里最难受的又会是谁呢？