控房价不能靠限外地人、楼市拐点07年已到、支持集结号、别高估自己

重手打击囤地将加速地产洗牌

连续几年的宏观调控积累了相当的政策压力，加上今年从紧的货币政策，从前一阵子王石、冯仑等地产名人的口风中已经体现出来。另一个值得关注的关键词就是“洗牌”，已经有不少人预测到底这一轮“洗”下来，还有多少房企能够活下来，又或者会有多少房企被“洗”掉。

近日，昨（7）日，国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中，针对闲置土地的问题，明确提出了以下几大解决措施：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。

通知指出，金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信；对违法用地项目不得提供贷款和上市融资，违规提供贷款和核准融资的，要追究相关责任人的责任。

上述规定并非全新，相关内容有细化之处。只不过如何认定“闲置用地”并针对具体情况区别对待仍存在不确定因素。就笔者所知，大量已出让土地存在的问题千奇百怪，不是一个政策一刀切下去就能解决的，必须具体问题具体分析。但无论如何，这样一个“通知”绝对会加速地产“洗牌”的进度，特别是如果各级政府相关部门的执行力度能够保障。

拆迁难等问题，让许多有遗留问题的土地很难过关。从紧的货币政策，让加速土地开发又成为难事。所以“洗牌”在所难免。其中，小企业恐怕将最早被洗出场，开发完手头的项目或者干脆转手离场、全身而退是一种选择。大企业无疑是牌桌上有发言权的选手，当然，自家手头的地得先能够过关才行。不过最终一定是有实力的好企业能够在本轮“洗牌”中得到机会，发展壮大。至于说本轮“洗牌”中，可能最惨的除了单纯囤地的企业外，或许还有些中型房企，直接离场心有不甘，但没准扛下去最终还不如早走呢，谁知道，商场如战场，愿大家都能一路走好。