新建商品住房价格指数  批准预售住房 销售住宅期房

         同比   环比          套         套

2006年

1月份     108.4  101.1          15593      13181

2月份     107.3  101.3           3615       9465

3月份     107    100.6          10397      15154

4月份     108.2  101.3          11316      15409

5月份     109    101.5          13702      14836

6月份     111.2  101.2           9020      14234

7月份     111.1  101.4          12912      13018

8月份     111.4  100.9           7460      13321

9月份     110.3  100.5          13854      14835

10月份    110.7  100.5          10867      11666

11月份    110.3  100.4          10863      14448

12月份    110.4  100.5           9377      14270

    新建商品住房价格指数  批准预售住房 销售住宅期、现房

        同比     环比        套          套

2007年

1月份   109.9   100.5         8379       11861

2月份   109.7   100.5         3660        5772

3月份   109.9   100.2         5480        9816

4月份   110.7   100.5        11729       12558

5月份   110.3   100.5         8699       11466

6月份   110.0   100.9         6536       13631

7月份   111.6   101.0        12443       15444

8月份   113.5   101.1        13841       15875

9月份   115.3   101.8        12657       14091

     新建商品住房价格指数  批准预售住房 销售住宅期房

        同比     环比        套          套

10月份  117.8   101.3         7625          9861

11月份  117.4   101.7        11169         10949 

12月份  117.5   101.1        10162          8061

上述是北京楼市共计两年的部分统计数据，应该能够分析出一些内容。至少笔者对于去年12月份的统计数据很感兴趣，因为是否出现拐点，还得数据说话。

拐点一：供需之间出现拐点迹象，去年12月是继2006年1月以来第二个新增供应量明显超过期房销售量的月份。观察10-12月份，这种变化趋势比较明显。不过，趋势能否延续，还要看后续两三个月的情况。一般而言，年初仍是房地产销售淡季，所以销售量不可能大增，但新批准上市住宅数量能否保持一定水平，不要出现明显下降才能保持拐点趋势。

拐点二：除了上述一个拐点外，如果非要找第二个，那就算上环比涨幅吧，只不过这个拐点实在有些勉强。因为下降的幅度实在有限得很。至于许多人说北京楼市价格在下降，统计局的数据似乎不支持这种观点。

从上述数据中，还能看到什么拐点？笔者暂时没看到。更多的恐怕是心理层面的影响。没有数据支持。观望气氛渐浓是主要的心理“拐点”。所以说，如果依上述数据，对比各路专家学者业内人的言论，谁说的更有理、更可信呢？

分析上述内容，不是要“挺”房价，更不是忽悠大家买房，而是用数据说话，希望大家能够换一个角度观察市场，从而做出自己的判断。专家学者的话可以做参考，但毕竟是否买房的决定是您自己做出的，错了可没人替您“埋单”。

还是那句话：

• 买得起又真的需要就买，别为了面子超前消费，需要多大买多大；
• 买不起也别着急，努力挣钱、耐心等待。别硬撑。

另外，大家如果关心的话，可以看看70城市房价指数变动情况，去年12月份环比下降的城市明显增加到了将近20个，那边也有几个拐点，比如二三线城市中许多出现了房价下跌的状况，而珠三角出现房价下降趋势也是事实。不过王石没说错，全国各地房地产情况不同，不能一概而论。