2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，创年内新高；环比上涨1.4%。其中新房环比上涨1.5%，二手房环比上涨2%，超过新房涨幅，显示整体住房市场进入普涨状态。

 

新建商品住房销售价格同比上涨9.0%，普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨9.3%和10.0%，环比分别上涨1.6%和1.7%。显示两者趋势相同，幅度相近。

 

不知道您看到上述数据做何感想，这样的涨幅的确有些太高了。特别是部分二线城市房价加速上涨、二手房涨幅快过新房等显示在供给总量与有效供给并未有效放大前提下，靠抑制需求等来调控房地产市场价格的做法是不成功的。

 

全国主要城市情况差异很大，涨幅亦不相同。但如果步入一个二三线城市大幅补涨的局面，和国内股市一样，也将产生巨大问题。本来是一线城市大涨，相当于蓝筹股涨，虽然有些问题，但毕竟还有一定的业绩支撑。如果演变成普涨或鸡犬升天，将带来更加严重的影响。也就难保类似股市"530"的事情发生了。

 

当我们把目光转回北京时：

 

        新建商品住房价格指数批准预售住房销售住宅期房

         同比   环比           套         套

2006年

1月份     108.4  101.1          15593      13181

2月份     107.3  101.3           3615       9465

3月份     107    100.6          10397      15154

4月份     108.2  101.3          11316      15409

5月份     109    101.5          13702      14836

6月份     111.2  101.2           9020      14234

7月份     111.1  101.4          12912      13018

8月份     111.4  100.9           7460      13321

9月份     110.3  100.5          13854      14835

10月份    110.7  100.5          10867      11666

11月份    110.3  100.4          10863      14448

12月份    110.4  100.5           9377      14270

  

    新建商品住房价格指数  批准预售住房 销售住宅期、现房

        同比     环比        套          套

2007年

1月份   109.9   100.5         8379       11861

2月份   109.7   100.5         3660        5772 

3月份   109.9   100.2         5480        9816

4月份   110.7   100.5        11729       12558 

5月份   110.3   100.5         8699       11466

6月份   110.0   100.9         6536       13631 

7月份   111.6   101.0        12443       15444 

8月份   113.5   101.1        13841       15875

 注：上表数据均来自于专业房地产网站与国家政府部门网站

 

如果以同比涨幅计，北京各项指标均高过全国水平；如果以8月环比涨幅计，北京新房与二手房均低于全国平均水平。特别是二手房，环比涨幅为0.5%，远低于平均水平。

 

本月新批准预售商品房数量达到年内高点，也是去年以来名列第三位的供给量。但依然低于购买量。而购买量再次创年内新高的局面意味着什么？供给、需求和价格同向变化的趋势，恐怕很多人都无法解释，但市场这只无形的手，就这样无情地将现实与理想之间的差距摊在了人们面前。

 

截至8月31日，北京仅有72012套一手商品住宅供销售，与去年同期有92281套可售房源相比，减少了20269套，降幅高达21.96%。市场存量持续下降，从另一方面印证了供需矛盾，并间接解释了房价上涨的原因。

 

本月批准预售商品房套平均面积127平方米，签约期房平均套面积134平方米。与90平方米相去甚远。看来，供给结构还是没有实质性变化。而且房价越是上涨，大户型还越是好卖。

 

现在总是有人在找北京房价的拐点，什么预测都有。可惜我就相信一点：在销售量没有大幅下降的前提下，何时新增预售商品房数量超过了销售量，房价才能稳；什么时候可售商品房较现在大幅增加，导致市场出现明显的供大于求，什么时候房价才可能会回调。否则，拐点难寻，就算房价是一头疯牛，可没本事拽住的话，它还是会往前跑。

 

 

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