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樓价必然長期上升
(2008-03-20 11:26:15)
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樓价永遠上升[學術上]
中国樓价將在很長的一段時間內,
保持高於全球平均樓价升幅的形勢。[事實上]
其實促使中国樓价上升的根本因素有兩个
一:成本推動樓价上升
由於貨幣政策[含購貨幣買力的必然貶值等],
令建房成本[如人工,地皮,能源,建材等]不停上升,
房子的生產成本只會越來越貴[長期而言只升不跌]
二:需求拉動樓价上升
在中国的經濟增長和人均收入高於
全球的經濟增長和人均收入時[以%計]
樓市的需求永遠>供給
[城市化,結婚等因素進一步促使供需失衡]
一:
令全球樓价永遠向右上角發展
二:
令中国樓价升幅高於全球樓价平均升幅
[反過來進一步吸引全球資金,使供給追不上需求,
直致N年後兩者回報率平衡為止]
見:假愚:7種合理的房价一文
Ps.請以廣議理解/思考本文
一葉知秋(房價篇) [預測經濟風向]
為何上海樓價下降時深圳北京卻上升 [分析大市]
麥兜:揭樓市的黑幕 [說明遊戲規則]
開發商眼中的深圳樓市 [解析今天市況]
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PK 房奴之奴誰更聰明 [投資樓市守則]
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做房奴的人有福了 [破除舊思想](本博第一篇文章)
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跑不羸劉翔≠跑不羸樓价
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