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房奴 PK 房奴之奴 誰更聰明
(2007-08-18 10:36:44)
标签：
房产/置业 |
其實决定大家去買房還是租房的是[利益]
當一个人[認為]租房[化算]時當然不會買房，
但[認為]≠[正確]
97摸頂買房的人總說市場不會只跌不升,結果蝕到眼突
03踏空的人總說市場不會只升不跌,結果不停踏空
其實嬴就是嬴,輸就是輸,
認賭服輸
承認失敗並不可恥,及早認清形勢,
才能及時止蝕/追漲,
減少損失之餘,還可能反敗為勝。
而今天兜兜和大家談的是如何做買樓的[决定]
令你的[認為]更接近[正確].
當你决定買房還是租房時,請先考慮以下幾点:
甲1.今天房子的价值和房子的價格相差多少[基本因素]
即刻能計出,一般誤差不大。[价值≠價格]
甲2.將來房子的价值和今天房子的價格相差多少[未來前景]
估計[未來租金/利率的升跌等]的因素。
甲3.將來的人會因[未來租金/利率的升跌等因素]
而對房子的價格作出的反應。[預期市場反應]未來房价升跌。
完成甲1-甲3的考慮,你己是一个合格投資者
乙.計算對方在完成甲1-甲3後的反應。
[預期市場反應對後市的影响]
並作出提价或減价的决定,以期利益最大化
乙是發展商,職业炒家常用的技兩
丙1.計算各發展商,炒家完成乙後的反應
和市民對完成甲1-甲3的反應。
然後計算出對自已最有利的售樓和取地方法
丙2.計算各發展商,炒家完成乙後的反應
和市民對完成甲1-甲3的反應。
然後計算最有利的供地方式及制定新的調控政策。
(含對个人/同夥最有利的讓地方式和調控政策)
丙是大發展商和政府的考慮方式
丁.在甲乙丙互相影响/抵消後市場會变成什麼樣子
然後决定當业主[房奴]還是租客[房奴之奴]化算.
Ps1.乙丙對後市影响此甲更大.[很多人低估其影响力]
Ps2.其實以上方法亦能用於其它投資,如股市.
Ps3.現在想一想股市中的[股盲]面對以上述方式思考的
老手有何下場.中国貪心的[投資盲]特多,大好良機,
不賺白不賺。
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