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假愚:7種合理的房价
(2008-01-24 04:04:28)
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我记录财富人生房产 |
7種合理的房价:
1.以建築成本作定价標準
合理的房价是:[不合国情]
建築成本+行政管理費用+地价+利息支出+風險支出+利潤
[年回報:10%-30%]
2.以現時的租金回報作定价標準
合理的房价是:[合巳發展地區]
月租金的100-200倍[亦有150-250倍和100-150倍的說法]
3.以未來的租金回報作定价標準
合理的房价是:[合發展中地區]
計算未來的租金升跌[eg:通脹,環境改變,利息改變]
以中国大城市的現況是月租金的[約]300-600倍
4.以當地人現時的的購買力作定价標準
合理的房价是:[合巳發展地區]
A:供樓支出佔平均家庭收入的20-50%[3-5成首付供20年]
B:6-8倍年收入[亦有4-6倍年收入和8-10倍年收入的說法]
5.以當地人未來的的購買力作定价標準
合理的房价是:[合發展中地區]
計算未來當地人的收入升跌[eg:經濟轉型,產業升級,收入升跌]
以中国的現況[約]是今天收入的12年以上20年以下
6.以全球的購買力作定价標準
合理的房价是:[合自由的資本市場]
房子的投資回報率=全球回報率
eg:A房原价100萬,現投資回報率5%。
全球回報率2.5%,A房合理的房价是200萬
全球回報率5%,A房合理的房价是100萬
全球回報率10%,A房合理的房价是50萬
7.以再發展成本作定价標準
合理的房价是:[合房地產高速發展的地區]
賣出房子的錢夠買地發展下一个更大的項目
其實還有很多[合理的房价],
但天天看着一眾[磚]家大叫要回歸合理的房价,
卻無有一个[磚]家能準確說出什麽才是合理的房价,
連什麽是合理的房价也說不清楚,
卻天天大叫要回歸合理的房价,
觀其言論,除了煽情就只餘幼稚，
既-可笑...亦-可悲...
[磚]家特色:
測市命中率極低,信者得咎。
天天想着計劃經濟和均富,如照做必均貧。
連應該下跌/上升和將會下跌/上升也分不清。
不排除有部份人別有用心,明知故犯。
言行不一,讀死書,沒常識。
勸此等[磚]家慎言
[請自動對号入座]
你的痛快一言,會令很多善良單純的人痛苦一生
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Ps.只懂一点比不懂更危險
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