深圳将成房地产回暖的“墙头鸟”

   文/姜仁

作为全国房地产市场的风向标，北京、上海、深圳三地房地产市场在今年首季迎来“小阳春”，不仅成交量明显放大，甚至有部分楼盘开始涨价销售且依然抢手，据三地记者观察，北京出现价跌量增，上海的二手房开始惜售，而深圳楼市的成交量大增房价也出现持平迹象。

且不说“小阳春”是真实还是假像，未来也一定是回暖的，只是时间的问题！

笔者从上海来到深圳，看了朋友的楼盘之后，又调研了几个楼盘，情况几乎差不多。春节前后打折或降价幅度较大的楼盘出现成交量上升趋势，大多数新开楼盘认购开始的，基本还可以，能消化道20%——40%左右，说明很不错！但是以后的销售几乎微弱，开发商们也在等待机会。当然了，有的开发商还沉浸于泥潭之中，他们依然在“品尝”着酿下的“苦果”。

来到深圳，到处是铺天盖地的楼市成交量增大、房价上涨的消息，甚至充斥着整个网络和报纸，让人有点难以置信，难怪购房人再次说“不”，大大的折扣背后，依然是超出购房者们的承受范围的价格，他们有些心灰意冷。

有些专家说，这是市场的“小阳春”现象，不是市场的真相。但如果你来到深圳，也许会被面前的景象所振懵，因为大家都在酝酿成交量的话题、房价涨没涨的话题。这些迹象表明，深圳楼市可能就是走出困境，得以回暖的城市之一，而且是第一。

　　看看深圳房产交易中心的数据，我们会知道：春节过后，深圳的楼市成交量回升，新房成交量从1月份的4445套上升至2月份的5275套，截至3月22日，深圳楼市3月前三周的新房成交量达到5037套。尽管这一数据仍低于2008年最后两个月的成交量，但成交逐月回升的势头还是很明显的，说明深圳楼市“小阳春”已经开始，因为成交量的上升才能真正启动整个区域房地产市场的流动，但持续多长，还是“昙花一现”，都要有待继续市场的观察和科学的分析。

    在深圳，楼市的回暖在个别楼盘的持续热销中可以得到佐证，虽然不是大面积成交量上升，房价只是个别回调，但给予了市场一定的市场信号。深圳万科金域华府楼盘再次以219套的成交量第6次获全市楼盘成交龙虎榜冠军。据记者了解，随着该楼盘的热销，其销售单价每平米也上涨了1000至2000元，达到1.3万至1.4万元/平米。好品质的楼盘，何时都存不住量！

    成交量有所上升，那深圳的成交价格又是怎样的呢？据记者调研，虽然房市进入调整期，但价格下跌后的再次成交价格回弹，再次佐证了市场购房者“买涨不买跌”的消费心理，深圳平均房价仍然徘徊在1.1万元/平米以上的价位，并且已连续3个月没有较大变动了。楼市长期的僵持，表现出来的就是“不是涨就是跌。”

　　在询问二手房交易时获悉，深圳楼市的二手房交易也相当热闹。数据显示，今年3月份的前3个星期，二手房成交量已达6933套，不仅大大超过新房成交量，而且与2007年同期基本持平。其中最近一周的日成交量达到370套以上，甚至有3天的成交达到500套之上。难怪深圳房地产信息网新闻与研究部吴上锦以“大放异彩”来形容最近一周二手房的成交量上升。

    不管现在的“小阳春”是真是假，也不管房价是上涨还是下跌，我相信：深圳一定是成为房地产回暖的“墙头鸟”。

欢迎访问北京姜仁工作室：www.jiangren.org    “牵手姜仁策划，事业更有把握”

欢迎继续关注姜仁BLOG：http://blog.sina.com.cn/khsj