房价再大跌大涨，都不可能！

    文/姜仁

    在大家的期待当中，房价可能出现大跌状况，但现在来看，只有个别房企和项目出现大跌现象，其本质是企业资金链的有效链接出现问题，实际上不是楼市的基本面出现问题，况且这部分比例很少。从全国的房地产整体面来讲，基本面没有变，只是在进行调整阶段，而整体的大跌在目前的政策、市场和环境下，好像有点牵强附会。而有人担心房价在低迷后可能出现的疯涨，也是不可能的！

一、楼市大幅下滑有点难！

    一提到目前的楼市，大家想到最多的词语就是“低迷”，自08年底至今的持续“低迷”。之所以得出这个结论，是因为将2008年的楼市和2007年作比较，2009年目前楼市和2008年整年楼市情况作比较而言的。2007年全国楼市的发展是不正常的，就像一个人在发高烧，烧到了38℃以上，用正常情况下的市场和非理性的市场相比，自然落差就大。资深房地产策划营销实战专家姜仁认为，“在房市低迷中，我们看到房价的理性回归，随着楼市的深入调整，成交量会慢慢升上温来的，而随着回暖迹象的明显性，楼市将走出低迷，步入理性发展的轨道！”

    朱中一认为，楼市并没有大家想象的那么糟糕。如果我们用2006年的市场与2008年相比，就会发现无论房产开发量还是销售量都基本持平。2008年全国的销售面积为55860万平方米，2006年的销售面积为55423万平方米。2008年全国的土地开发面积是26033万平方米，2006年的土地开发面积为26605万平方米。通过数据的比较，我们不难看出，2008年中国楼市并没有出现大幅度的下滑，只是回到了正常的理性水平。

二、房价再疯涨也不现实！

    不少市民都期望在楼市处于低谷的时候下进行抄底，事实上何时是楼市的底部很难预测，并且情况往往是机遇来临时，当局者可能还没有发觉到，机会就失之交臂。

    “大家都去抄底了，价格自然又会涨起来”，朱中一说。虽然无法预测何时可以抄底，但是有一点是可以肯定的，那就是楼市再也不会出现2007年时供不应求的局面。目前包括上海、重庆、深圳、北京等的房地产市场的存量都比较大。就拿全国一线城市来说，目前已经取得预售许可证的楼盘，按照2008年的销售速度，也要一年才能销售完成，在这样的情况下，不可能出现房价疯涨的局面。目前房地产出现了持币待购的现象，开发商期待政府再出救市政策，而市民则期待价格进一步见底。

    朱中一认为，目前政策预期已经见底了，不会再出新的救市政策，因此开发商应该保持正常健康的心态。中国的房地产市场形势并没有大家想象的那么糟糕，由于房地产市场除了受到自身规律的影响，还要受到宏观政策面的影响，因此预测市场回暖和价格底部很难。

三、不跌也不涨，那2009怎样购房？

    看到市场的不温不火，听到领导们的话里有话，作为购房者在2009年里到底怎么购房呢？似乎谁也说不清楚，但一点可以坦白，那就是：买自己喜欢的、能承受得起的、适合自己居住的、同样是自己满意的房子就可以了。真正的居住刚性需求者，抄底和投资都很难说，鉴于此不如审时度势，择机购房，用平衡的心态去理性购房，使得自己住的舒服，生活愉快，何而不为？！

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