限价房怎么就成了社会和谐的敌人
全国首个限价房楼盘广州市保利西子湾，前几天正式公开发售，共有1400多中签市民排队等候选房。据悉，该楼盘首批推出843套限价房，统一售价6500元/平方米，当天售出近700套，尚有百余套位置、朝向较差的单位未售出。广州市国土房管局表示，今年广州有10个限价房楼盘陆续推出市场，约1.5万套限价房供应。
就在首个限价房开盘销售之时，传来了开发商针对限价房愤怒的声讨声音。广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪最近在市政协经济组分组讨论中表示：“广州搞限价房和单位自建房，都是两个败笔，我强烈反对！”他说，广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房，限价房让富人心理不平衡。
他说，“如果今天你买了房，明天觉得房子不够大，政府是不是也要再补贴你，让你买个更大的房子呢？”“难道每个人都要有自己的房产吗？经济条件差的可以租房，中产阶级可以买房，这样社会发展得更好，社会才会更和谐”。“房价以前下跌本身就很不合理，广州作为一个大都市，房价也应该与国际接轨，市民进市区居住，是要付出居住成本的。”
对于广州当前房价水平，扶伟聪认为很合理，如果政府不干预，房价就不会有拐点。扶伟聪还对单位自建房表示不满，“大型国企有土地可以建，小企业没有地怎么办？这也很不公平，等于制造了很多社会等级”。
在去年房价持续上涨导致社会普遍不满之后，今年各地纷纷出台以增加经济适用房、扩建限价房的政策，期望通过向社会放量较多的低价房来平抑房价的上涨势头。应当说此项政策出台后已经显示出效果，各地房价、特别是一线城市的房价开始低下高昂的头，有的已经有了10—20%的降幅。房价下降得到包括中介关门、交易量下降、销售打折等多方面的验证，已经是无可争议的事实，像王石等开发商已经正面承认了拐点的出现，且调整了万科的销售策略。
但是，也有些开发商最近的表态像是雾里看花、前后矛盾，还有的根本不愿意承认房市已经出现的根本性变化，有的还在继续唱高2008年房价，甚至喊出了再涨10年的口号。本来事实只有一个，何以得出不同的结论？扶伟聪的发言实际上代表了当前开发企业的普遍态度，房价刚刚开始下跌就有开发商跳出来对责难，看来是触到了神经的敏感部位。
限价房怎么就成了破坏和谐社会的罪魁祸首？有了限价房才让很多的中低收入者看到了住有所居的希望，难道把人们都赶到马路上，只有那些达官贵人们在豪华府邸尽情享乐才是和谐？北京去年盖了300万平米的限价房、今年计划的施工面积是450万平米，但是与北京一千多万中低收入人口来说还是杯水车薪。从有人拿每年56万新增人口做为主推房价上涨的理由来说，也证明限价房不是停止了才有和谐，而是应当大力地发展才会有和谐。必定那一千万人也好，还是新增的56万人也好，都不是百万富翁和贵族，他们还指望着便宜一点的限价房来遮风挡雨。
限价房这种房产形式确实是个新东西，以前的房子只有定价问题，或者是政府定价、或者是开发商定价，不存在由谁来限价的问题。限价房是在这些年房价邪涨不止，大多数的老百姓越来越买不起房的情况下采取的一项抑制房价的措施。因此在房价基本回落到合理价位之后，限价房这种形式是一定被取消的，不可能永久地存在下去。从广州首个限价楼盘定价来说，有百余套限价房被弃选号也证明在最近房价开始回落之后，限价房的价格优势已经被削弱了很多。
最近这些天全国的房市并没有因为天气的转暖而回调，北京多个楼盘开始了价格战的前奏，有的单套两居室的房子优惠幅度已经达到20多万元，而广州则出现了比两限房更便宜的商品防广告。即便如此各地的销量依然惨淡的惊人，北京最近几天的销量只有区区的40多套，这只是往常的十分之一水平，而南方某市甚至出现日销一套的可怜记录。
虽然当前的房地产惨淡状况不完全是限价房的效果，还有信贷政策、土地政策等多种因素的影响，更主要的是人们对房市已经有了个清新的认识，面对房地产市场人们不再盲从、不再焦虑，而是多了些等待、观望的情绪，这样下去房市的冬天可能就像今年的南方大雪一样让开发商遭受重创。
限价房能因为开发商的反对就即可撤市吗？显然不会。房市的冷暖能因为一些人的担心就变化吗？也不会。
北京两限房销售限价参考：
海淀西三旗 6350元/平米
丰台花乡造甲村 6800元/平米
石景山金顶街三区 6250元/平米
丰台区东铁匠营红狮涂料厂 6200元/平米
海淀区清河小营 6600元/平米
朝阳区常营A组团 5900元/平米
朝阳区常营B1组团 5900元/平米
朝阳区常营B2组团 5900元/平米
通州半壁店 4800元/平米
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