最近，北京市建委、发改委等有关部门联合发布了《北京市2008年住房建设计划》, 根据计划，2008年新建住房2750万平方米。其中，新建廉租住房50万平方米，经济适用住房300万平方米，限价商品住房450万平方米，其他政策类住房350万平方米，商品房1600万平方米。从中可以看出在该计划中商品房仍高居各类住房计划的首位，是其他各类保障性住房总和的两倍。

        2008年全市住房用地供应总量1700公顷，其中廉租住房、经济适用住房和限价商品住房用地500公顷。从土地分配上来看，保障性住房用地还不及商品房用地的三分之一。但是，在北京的两会上传出了两限房扩大销售范围，计划将包括公务员等在内的中高收入者纳入保障范围，这样必将造成经济适用房和两限房的极为严重的供不应求状况。

       两限房是没有财政补贴的一种较低价位的房产，属于商品房的性质，但是如果这种商品房的供应量太小，销售对象又受到相当的限制，那么其商品房的性质就被扭曲了。既然是商品房就应该按照商品规律实行自由交易，当然也不是说什么范围都不能设置。否则，倒不如经济适用房有个明确的目标。

       两限房价格相对较低，又没有国家的补贴，而开发商也得到了适当的利润，这实际上是我们调控房地产市场多年所追求的目标，所以说，两限房大力发展有利于国家的经济调整，有利于广大的购房人的利益，当然也保证了开发商的合理利润。这也是两限房能够继续发展的重要条件，但是如果两限房小量上市，不能够敞开供应，就很难发挥调控市场的作用，同时由于两限房与经济适用房的基本保障功能不同，其政策限制也不一样，弄不好就可能成为什么作用也起不到的夹生饭。

　　《北京市两限房管理办法》中要求具有北京市户籍的单身人士年收入在3.8万元及以下，家庭总资产净值不超过38万元，并且无房；家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值不超过76万元，人均居住面积小于15平米。只有符合上述条件的北京市居民才有参与购买两限房的机会。而以家庭8.8万元的年收入标准为限，能纳入政策范围的人群应不在少数。这比《经济适用房管理办法》中规定的家庭年收入应在45300元以下，家庭总资产净值少于36万元，人均居住面积在10平米及以下。

　　   按照北京市建委出台的政策方针，经济适用房与两限房的保障范围要实现“无缝对接”。据了解，2007年北京市共开工建设了480万平米的两限房建设工程，有业内人士估计，上述480万平米在完成后能流入到公开销售环节的数量将非常少。“因为两限房也将优先安置拆迁户、危改、奥运工程等群体，其他符合条件的人群将很难在2007年这轮建设中获得配售的机会。”而2008年的计划是450万平方米，想必遇到的压力将会更大。

　　　因此人们担心两限房可能重新上演经济适用房的问题，出现新的寻租空间。在北京两会上，副市长陈刚表示，北京的“两限房”销售将不会只针对低收入人群，一些资深的公务员，事业单位人员等中高收入者都将纳入两限房购买者范畴。他说，“两限房”的销售将面向中等、中低，也包括一小部分中高收入者，但同时会对低收入人群，比如智障、残疾等弱势人群，设立一些优先条件，对弱势人群进行照顾。

       但是北京这样的计划能不能满足市场的需要，是让人怀疑的，两限房为什么就不能多些、再多些呢？如果两限房多到人们排队就能够得到的时候，普通商品房价就没有了上涨的空间，普通商品房的价格回归，市场上房价、品质的关系也就理顺了，同时人们对商品房也就形成了合理的剃度需求，也是房地产市场走向健康发展的基本条件。

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